卅大屋苑7成食白果

業主憂規管礙後市

30大屋苑中，以九龍及新界區情況較為「嚴峻」，九龍區除淘大花園、嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城錄得成交外，其餘均全日「食白果」。

康怡複式劈價28萬

利嘉閣高級經理莊鎔溶表示，淘大花園昨日的睇樓量下跌20%，業主的放盤態度亦見軟化，有個別投資者更擔心後市走向未如理想，盡早減價出貨。其中M座一個低層6號室，單位面積480方呎，業主為投資者，於月初放盤時叫價230萬元，日前大幅割價10萬元，令問盤的買家頓時增加，但由於觀望氣氛濃厚，故單位至今仍未成交。

利嘉閣分行經理鄒岳殷表示，麗港城業主的態度，自上周中港府出招後已逐步軟化，議價空間亦上升至4%，但買家則多觀望。

此外，利嘉閣經理施遠洋稱，鰂魚涌康怡花園E座一個複式單位，近日就以700萬元易手，原業主為一名投資者，於去年八月斥646萬元購入。買賣雙方議價已有一段時間，惟業主一直「企硬」728萬元。至近期規管樓市的措施出台，業主態度開始緩和，並願意劈價28萬元成交。施遠洋稱，政府出招後，部分業主不敢再「獅子開大口」，叫價亦開始較貼市。

另一方面，運輸及房屋局局長鄭汝樺昨出席電台節目時表示，對於新建議的規管售樓措施，過去兩日都有和發展商討論，她表示政府會聆聽意見，如果有任何反建議，都要符合資訊透明、公平交易的原則。她指現時沒有反建議是合乎這個原則。

鄭汝樺：視成效研立法

她稱，發展商賣樓花要政府批准，如果有違規情況，政府可以暫停相關樓花買賣，認為有一定阻嚇力，成效不彰亦可以考慮立法。她又指，地產建設商會已發出內部指引，容許在示範單位內度尺。

至於拍攝問題，要視乎個別情況，因為示範單位內的一些設計及家具可能是樓盤獨有，發展商不容許拍照，是基於商業考慮。她提醒市民，現時的極低息環境不會長期持續，市民要小心考慮自己持續供樓能力。

對於復建居屋的議題，鄭汝樺認為，未來三、四年的住宅供應，在5.5萬個以上，其中三萬幾個單位面積約700方呎或以下，而房委會五月亦會討論活化二手居屋。

她續稱，將會研究的措施包括容許居屋賣家先分期補地價、由房委會延長居屋的擔保期，以及壓縮成交過程，令市場更靈活。