天水圍嘉湖山莊，為全港細價屋苑的指標，雖然屋苑整體成交量跟隨大市下跌，惟上車用家亦視乎實際需要入市，對整體成交並無很大影響。屋苑本月暫錄30宗成交，較上月僅微跌一成。
美聯高級區域經理黃國良稱，目前屋苑呎價維持約2,200元水平，有約一成業主減價約3至5%，減幅不算明顯，集中800餘方呎的三房戶為主。
有個別三房戶市價約200萬元水平，現時180萬至190萬元已有成交，但僅是少數減價例子。
屋苑約有700個放盤，貼市價的約佔300個，兩房戶入場費120萬元起，130萬元內的平盤約佔10個；三房戶入場費約150萬元起，160萬元以內的盤源亦佔約10個。
