十月份上半月，一手市場交投尚算標青，惟二手市場客源除被一手市場吸納，另一原因是上月二手放盤業主憧憬後市樂觀，放盤態度仍然強硬，買家有見樓價升勢過急，轉而採取觀望態度，加上銀行收緊豪宅按揭借貸成數，二手豪宅屋苑出現減價出貨個案，甚至蔓延至一向價穩的細價屋苑。

樓市踏入整固期，上月各大主要屋苑普遍交投大跌四至五成不等，惟減價消息傳出後，抗跌力較強的藍籌屋苑於本月上旬成交略為反彈。以太古城為例，本月成交較上月同期回升近一倍。

用家主導 候減價入市

細價屋苑易入場，一向是上車客首選。中原高級分區營業經理徐可志表示，馬鞍山僅有零星屋苑出現減價個案，個別業主最多僅能減5至8%，加上區內以用家主導，整體成交量未見出現大波動。

利嘉閣高級經理莊鎔溶則指，即使九龍灣淘大花園有業主減價一成，惟買家仍覺得「不夠平」，未有即時入市。同樣情況亦於沙田好運中心出現，代理指出，如果平盤再減價，不難令成交量好轉，但相信細價屋苑整體成交量，至少要到中、下旬才能有明顯改善。