位於坑口站的蔚藍灣畔近期成交亦轉趨淡靜，利嘉閣黃展望表示，該屋苑本月至今暫錄3宗成交，平均呎價約4,900元，買家均抱持觀望態度，視領峯開價為樓市指標，惟放盤方面除已換樓的業主願意提供議價空間外，其餘則仍堅持叫價硬淨，故成交呈拉鋸局面。但他認為蔚藍灣畔仍有優勢，緣於社區發展較為完善，且單位質素亦佳，故料領峯開售的影響將較短暫。
租金回報達4.2厘
蔚藍灣畔租務市場每月約有4宗成交，兩房戶月租由10,000元起，以樓價入場費285萬元計算，租金回報率達4.2厘，故能吸引投資者入市。
現時該屋苑放盤約有270個，平均每方呎叫價5,400元，三房戶入場費需380萬元。
