本文重點
將軍澳可算是今年大型新盤的熱點，單計由長實（00001）等發展的日出康城，今年先有領都推售，主攻三房大單位，最近發展商又宣布「兄弟班」新盤領峯，同樣以三、四房戶作主打，相信能帶動區內的換樓鏈；不過，同區二手市場則作個別發展，有部分屋苑更首當其衝受影響。若打算短期內在將軍澳區置業，除了等待領峯的推出，亦不妨做足功課，尋找受壓的二手屋苑，伺機入平貨。
領峯攻三、四房大單位
日前長實公布即將推出日出康城2B期，亦即領都第二期，命名為領峯，該項目單位間隔會與同系的領都相若，主攻三、四房大單位，採用三梯四伙設計，單位面積由870至1,300方呎，提供共3座1,416個單位。當中870至900方呎三房戶佔46％，960方呎三房戶佔25％，1,300方呎四房戶佔21％，1,060方呎三房戶佔約8％。
現時領峯已入紙申請預售樓花同意書，預計獲批後隨即推售，並指年內限推400伙，惟發展商並未公布意向呎價，只謂會參考同系首都及領都的售價，並指會預留2%的折讓，位於尖沙咀港景匯商場的示範單位亦即將完工。
區內兩房成交不跌反升
由領峯公布開售至今，最受影響的是同位處康城站的首都及領都，有代理表示，自領峯開售消息公布至今，首都及領都成交大減，且睇樓亦見淡靜；相反將軍澳區內其他屋苑則影響不大，縮減只因整體大市交投淡靜。當中區內的兩房單位，由於呎價低於市區盤，且有鐵路概念，成交反有上升趨勢；而領峯供應以大單位為主，區內的三房單位成交則明顯縮減。