黃埔花園 呎租18元
自成一隅的黃埔花園分十二期，樓齡介乎十八至二十四年，由八十八座物業共10,440個單位及兩座大型商場組成，是區內最大型的屋苑，居民生活方便。
美聯高級營業經理林高慧表示，黃埔花園的業主態度強硬，議價空間收窄至3%以內，但由於買家大多憧憬未來新鐵路的興建，入市態度較積極，本月的成交量與上月旺季相若，現暫錄三十宗成交，呎價約5,500元，現有五百個放盤單位，入場費約230萬元。
租務市場則受制於盤源稀少，本月暫錄十二宗成交，呎租約18元，現僅70個單位放租，平均可於兩星期內承租。
兩房戶回報較佳
黃埔花園的放租盤以兩房戶居多，面積由469至597方呎，租金普遍由8,000至11,000元。現時，月租最相宜的單位是2期16座中層A室，單位面積469方呎，享有內園景致，環境寧靜，業主現叫租9,000元。
林高慧續稱，該屋苑兩房戶的回報率普遍高於三房戶，其中又以2期各座的「細兩房」回報最高。該類單位面積469方呎，雖屬鑽石形廳設計，但單位的走廊位較少，而且客飯廳尚算分明，故頗受租客歡迎，現時樓價由250萬元起，以市值月租9,500元計算，租金回報率可達4.6厘。
黃埔新邨5.3厘吸引
黃埔新邨分四期，樓齡介乎三十一至三十三年，提供25座物業共2,742個單位，是區內較舊的屋苑，不過由於樓價較相宜，回報率頗高。
中原分行經理王子健表示，黃埔新邨的盤源已於月前消耗得「七七八八」，在盤源稀少的情況下，業主的態度趨強硬，議價空間現收縮至不足2%，而買家則憧憬新鐵路的興建，態度積極，故本月成交量得以保持，暫錄10宗成交，呎價約4,200元，而放盤單位約70個，入場費約160萬元。租務方面，本月暫錄1宗成交，呎租15元，放租盤不足3個，平均可於兩星期內承租。
月租最平7500元
該屋苑樓齡較舊，單位的間隔及面積選擇較少，但租金相宜，僅由7,500元起，受區內租客追捧。不過，由於用家居多，現時放租盤不多，其中N座高層7室的三房戶租金較相宜，單位面積550方呎，業主叫租9,000元，雖然單位的景觀欠奉，可是同等的租金僅可在黃埔花園租住兩房戶。
至於該屋苑回報率較高的單位是兩房戶。該類單位分布於各座，面積約450方呎，普遍屬「眼鏡房」間隔，沒有走廊位設計，實用性頗高，較受用家歡迎，而且樓價普遍低至170萬元，以市值月租7,500元計算，回報率約5.3厘。
