利嘉閣研究部主管周滿傑指出，內地客來港買樓的情況趨普遍，其實只要該批人士「炒起」本港豪宅，令豪宅與中小型住宅樓價差幅擴闊，已能帶動中小型住宅樓價向上，因此今次樓市升浪相信亦由內地客帶起，預料樓價升勢能持續。

內地客資金充裕，在港置業當然是首選豪宅。

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租金跑輸樓價響觸頂警號

不過他提醒買家要留意兩個指標，首先是當樓價升破去年初的高位，但租金卻未能跟上，則算是樓價到頂先兆，而現時樓價雖接近去年高位，尚待觀察租金是否能跟升。

另一項指標是租金回報率，因租值屬樓價的基本參考指標，當租金回報率低於實際按息率，或中小型住宅租金回報率低於4%，對投資者而言屬另一警號，因投資者一般需承造按揭，而亦需預期按息率上升的日子，當實際按息率高於租金回報率，即意味着業主將加重負擔，是樓價觸頂的另一指標。

本地樓市的發展一向依賴分支家庭、換樓客作為主要購買力，然而內地客由於資金充裕，並不急於短線獲利，又或以長線收租為目標，令住宅流動性大減，如個人收入未有跟隨資產價格而上升，變相負擔不起高樓價，直接減少分支家庭及換樓客的出現，對樓市前景未必屬健康現象。