19/09/2009

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周六地產:200萬樓放盤所剩無幾

今年樓價狂升,細價單位放盤買少見少,代理指出,今年各區傳統上車屋苑200萬元以下放盤比例不斷減少,其中年初仍有半數放盤為200萬元以下單位的新元朗中心,至今已再無同類可享100元超低釐印費的放盤,而馬灣珀麗灣及紅磡黃埔花園的同類放盤比例,亦不約而同急跌至少於1%。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示,由於買家選購樓價200萬元或以下單位時,只需繳付100元特低釐印費,令買家開支大減,故該類單位一直是上車一族的入市首選。

不過,隨着樓價回升,該類上車盤數量不斷減少,並主要集中於新界區,港島區同類上車單位已絕無僅有。

中原指出,以往屬傳統上車盤集中地的元朗區,受九龍南線通車刺激,區內200萬元以下放盤量大減。

新元朗中心放盤絕迹

區內大型指標屋苑新元朗中心,今年初時仍有50%放盤為樓價200萬元以下單位,但至今有關放盤經已絕迹,該盤面積576方呎的兩房細單位,叫價亦由逾200萬元起。

至於毗鄰樓齡較新的YOHO Town,屋苑的200萬元以下放盤比例,亦由年初的50%下跌至近期的20%,由於屋苑最細單位面積僅525方呎起,目前仍有少量單位的放盤叫價在200萬元以下,其中2座低層G室,面積525方呎,叫價195萬元,呎價3,714元。

珀麗黃埔僅餘不足1%

地產代理說,除元朗區之外,新界區不少上車屋苑的200萬元以下放盤比例均已大幅減少,當中馬灣珀麗灣的同類放盤比例已經由年初的15%至20%,急跌至近期的少於1%。

事實上,樓價續升令原本一向罕有的市區200萬元以下放盤,數量更少,如紅磡黃埔花園年初時仍有約10%同類放盤,但近期只剩僅少於1%。

中原鮑志德表示,黃埔花園僅餘少量頂層獨有的面積351方呎迷你單位,叫價仍在200萬元以下,其中2期8座極高層F室的迷你單位,目前叫價198萬元。