姑勿論內地樓市是轉勢抑或小陽春，房地產商均積極趁此機會或賣樓套現、或集資還債，銷售數字的確強勁飆升。然而，亦傳出有許多「假按揭」個案，北京有樓盤退房率高達3成。
假按揭並不是新鮮事，最大騙案不久前審結，森豪公寓老闆騙款16億元人民幣被判無期徒刑。但現時銀行業監管已遠較前嚴謹，有分析人士認為未必是假按揭，而是「真退房」；然而，樓價下跌導致買家打退堂鼓還可理解，現時樓價節節上升，撻訂是否有點說不通？
觀乎首季內地銀行新增貸款高達4.58萬億元人民幣，銀行業的手鬆程度可思過半，流入樓市的自不在少數，審批置業人士按揭亦甚寬鬆。
發展商多蠱惑招
發展商做手腳有很大誘因，房貸利率僅為最低基準利率的7折，遠低於發展商的借貸成本，更沒有諸多條件；所以發展商找人充數，可解資金燃眉之急，並可順道推高樓價製造假象。
另一些弄假個案是發展商與買家的協議，假如首次置業人士對負擔兩成首期的資金不足，發展商可替你想辦法。例如原本樓價是100萬，首期是20萬；但若將樓價做高至120萬，首期要24萬，銀行批出按揭96萬，那麼實際首期只要4萬矣（樓價100萬減按揭96萬）。假如發展商同時亦是買家，那麼他只付4萬元首期，便可換來96萬元低息貸款，現時樓市量價齊升現象究竟有多少「發水」成分？發展商如何偷天換日，恕小聶所知有限。
銀行內部為做大生意，會否隻眼開隻眼閉？上海銀監會見勢色不對，早前已下令銀行要嚴格遵守第2套房需付4成首期的指示。
「八十後」為買樓主力
北京近期一樓盤實行「買樓送老婆」的奇招，招聘了一批美女售樓員，買樓就可以跟售樓員談戀愛，如果在活動期間結婚，更能獲贈6萬元的房款作嫁妝。現時樓市的主力買家為「八十後」世代，這批第二次嬰兒潮已屆適婚年齡，自然成為發展商的主攻對象。
買樓結婚的觀念根深柢固（上星期在「租生活」之文中亦有提及），據中國一項對象為「八十後」的調查中發現，有73.2%人認為房屋是婚姻必需品。
（聶世達）