本文重點
受惠本港經濟基調轉好，甲級商廈做價陸續反彈，市場人士稱，金鐘力寶中心2座高層正海景戶，剛以每方呎逾1.06萬元易手，料是金融海嘯後該廈新高呎做價。另美聯工商舖（00459）指本月初實施的深圳戶籍「一簽多行」個人遊政策，料可為本港零售市場帶來超過40億元收益，故料本季核心區商舖租金按季升5至8%。
市場人士指，力寶中心2座高層2室，面積近2,400方呎，成交價約2,560萬元，原業主約兩年賺約258萬元；另同座低層8室以每方呎約27元租出。
高力國際稱，上季港島主要商業區部分業主願以較低的實際租金吸引租客，截至今年二月，甲級商廈平均實際呎租47.56元，較去年十一月低逾15%；期內甲級商廈平均空置率由去年十一月的7.1%，微升至二月的7.4%。
反而東九龍空置率由去年十一月25%，迄至二月跌至21.2%；該行料未來一年整體甲級商廈租金跌約25%。
深圳客料帶挈舖租
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，以二○○七年內地訪港旅客人均消費約1,832元計，若深圳約220萬人次到港購物，可帶來約40.3億元收益。故近期部分核心區一線舖錄租客搶租個案，如中環域多利皇后街14號地下及閣樓，日前獲銀行每月約10萬元承租，較前租金升約14%。
尖沙咀舖呎租275元
美聯旺舖董事盧展豪稱，上月尖沙咀核心區舖呎租275元，較去年底升3.8%，升幅高於銅鑼灣及旺角。該行倪金河說，俊和發展（00711）天水圍俊宏軒商場一個約9,000方呎商舖，獲連鎖超級市場承租，租金較前升17%。
韋堅信測量師行許偉國稱，本月二十一日截標的九龍城衙前塱道56至66號物業，獲部分中小型發展商表明有興趣，包括宏安集團（01222）及莊士機構（00367）等，意向價約2億元；據悉上址現由資深投資者盧華持有。