專家講股：北辰積極提升競爭力

北京北辰（00588）主要業務為發展物業，投資物業（包括酒店）及商業物業，縱然面對不少的競爭，然而公司強勁的競爭力令它在市場佔有一重要地位。

首先，於中國房地產投資產業價值鏈中，建立為全國大型一流房地產綜合營運企業的企業目標下，公司的策略是加快拓展物業發展、持續經營物業投資以及穩步擴大投資商業物業，落實分配資金約五成在物業發展，三成在物業投資和其餘二成在投資商業物業。於多年來的努力，公司的營運情況持續提升，收入屢創新高。

其次，公司管理層對房地產市場改變的勢頭往往有較強的前瞻性及掌握能力，有效減輕不利因素的影響，令開發的樓盤項目不斷受市場歡迎，市場份額繼續增加。此外，公司的發展物業配合投資物業的營運模式，一方面可以透過地產發展取得迅速的利潤增長，另一方面透過租賃和管理物業獲得長期穩定的收入，減少風險能力較一般單純地產開發企業為強，而且公司集物業發展、物業投資和投資商業物業於一身的綜合營運能力，令它於大型項目及綜合地產項目拓展中更具競爭優勢。

增強成本及風險管理

公司以穩定的經營為基礎，致力面對國內外經濟及政策的轉變，增強成本控制，風險管理，強化管理，進一步增強其綜合競爭能力。項目發展將透過增強對地產市場的研究及前瞻性，積極提升樓盤的價值，適當調整發展興建速度，強化興建過程中的成本支出控制，不斷提升收益及可持續拓展能力。

投資商業物業將按照消費市場的變化及特質進行準確的定位，透過完善品牌種類，調整商品結構及增加銷售推廣，提高盈利。至於增加資產方面，公司將於增加推廣宣傳和市場銷售等開業準備及營運最初籌備工作的同時，充分發揮國家會議中心的推動作用，實現「會展聯銷」的營運模式。

恒豐證券董事總經理 張華峰

（作者為註冊持牌人士）