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金融海嘯引發企業規模持續收縮，商廈需求亦顯著下滑，戴德梁行報告指，今年首季港島甲級寫字樓錄得高達47.2萬方呎的負吸納量，已連續兩個季度錄負數，空置率按季升1.3個百分點至最新的3.9%，該行預期，本季港島區商廈吸納情況，將進一步惡化至近60萬方呎的負吸納量，空置率亦攀升至6%，重返○五年，同時租金亦將再跌10%至每方呎85元。
首季負吸納量47萬呎
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年首季港島甲級商廈錄得逾47萬方呎負吸納量，接近○二年第四季度及○一年第四季度水平，但仍不及○三年第二季沙士時的80萬方呎負吸納量。至於整體港島商廈空置率現時為3.9%，預測第二季負吸納量情況比首季嚴重，估計近60萬方呎，令空置率進一步推高至6%。
該行北亞區商業部主管彭馬稱，若按地區劃分，九龍東是唯一一個吸納量呈正數的地區，今年首季該區吸納量為19.4萬方呎，而港島中環及金鐘區負吸納情況稍微改善，由○八年第四季的22.4萬方呎降至約14.8萬方呎。至於港島東區，吸納量首度由正數轉為負數，今年首季有10.5萬方呎樓面回吐出市場。
另外，戴德梁行寫字樓董事阮仲賢表示，今年首季退租及頂租的寫字樓樓面，較去年第四季增加，但情況不及○三年，而港島區現時退租樓面多達40萬方呎。
退租樓面主要集中金鐘、中環及上環區較多金融行業設立辦事處的地區，騰出的樓面共約27.1萬方呎，多數為企業早前計劃擴充而租下，在供應充裕下，中環及金鐘區甲級商廈租金會有下調壓力，由目前95元，按季下跌9.5%，進一步下降約10%至本季的85元，並與港島東商廈租金差距收窄，由目前相差約70元下滑至約60元水平。
本季售價料回升逾8％
而下半年中區商廈租金料仍有約5%至10%下調空間。至於灣仔及尖沙咀區商廈，預計本季租金將分別下跌7%及8%，跌至每方呎32元及23元水平，而港島東及九龍東料平穩發展。
另方面，美聯商業助理營業董事陳麗屏說，三月份港島甲級商廈錄8宗買賣成交，為近九個月來新高，而隨着減價潮已暫停，業主議價空間收窄，料本季甲級商廈售價可回升8%至10%。