新10年房策公營升至7成增建屋疑篤數

新一份長策因應住戶數目增長計算出未來十年的房屋需求，二○一九/二○至二○二八/二九年度的房屋供應目標修訂為四十五萬個單位，較去年公布的減少一萬個。當局指鑑於公屋及資助房屋持續供不應求，愈來愈多意見支持增加公營房屋比例，公私營房屋比例將由六四比調整至七三比，公營房屋佔三十一萬五千個，私營房屋佔十三萬五千個。

綠置居今年起開始恒常化，報告指由於公屋與綠置居之間有可換性，綠置居將納入公屋一併計算，「公屋/綠置居」未來十年供應目標為廿二萬個，較去年增加兩萬個，其餘資助出售單位供應目標為九萬五千個，較去年增加一萬五千個。

私營房屋目標減少4.5萬個

私營房屋比例則下調至三成，未來十年供應目標較去年公布大幅減少四萬五千個，雖然首置項目的售價獲折扣優惠，但當局指只會在不影響公營房屋供應前提下提供，故單位計算入私營房屋目標內，即「真私樓」會再減少。

政府今年六月公布將九幅原作私營房屋用地改作公營房屋發展，除一幅位於啟德已撥作房協重建之用外，其餘八幅包括兩幅位於啟德用地及六幅位於安達臣道石礦場用地，將交由房委會及房協「平分」發展資助出售房屋。房協回應時表示，正與政府商討具體執行細節，落實後會適時公布。

安達臣道項目料數年後推出

另外，原本一幅位於安達臣道預計提供一千個首置單位的住宅用地，報告指由於推售有關用地及建築工程需時，預期要待數年後才推出市場預售。

政府加大公營房屋供應目標，但土地有限，最新估算覓得的土地只足夠興建廿四萬八千個單位，距離目標尚欠六萬七千個單位的土地，與去年尚欠四萬三千個單位的土地相比，缺口進一步擴大。運房局局長陳帆指，未來棕地發展、土地共享先導計劃、明日大嶼及新界四個新發展區，均是土地來源。

至於私樓供應減少，令人擔心會推高樓價，陳指未來三至四年私樓供應量仍有九萬三千個單位，認為供應量未來數年不會減少，形容私人市場仍健康。

立法會議員尹兆堅批評新長策即使調高公營房屋建屋目標，但全港市民均清楚本港土地供應不足，加建房屋淪為空談。立法會議員柯創盛指尚有六萬七千個公營房屋單位未有土地「着落」，反映情況十分嚴峻，促請政府加快步伐研究土地供應小組即將提出的建議。