房委會新一期「白居二」昨日攪珠，逾六萬份申請爭奪二千五百個配額，結果當然是有人歡喜有人愁。事實上，白居二又好，新居屋也罷，相對於龐大的住屋需求不過是杯水車薪，奈何港府拓土建屋光說不練，姿勢大於實際，房屋問題積重難返，豈是無因。
白居二計劃早於二○一三年已經推出，白表申請者可免補地價購買二手居屋，港府美其名曰增加居屋流轉，協助市民置業，去年底進一步恒常化，成為林鄭「置業主導」的重頭戲之一，但別說單位數量非常有限，對解決房屋問題聊勝於無，更大的問題是導致樓市火上加油。儘管房委會資助房屋小組主席黃遠輝否認白居二會推高樓價，但事實勝於雄辯，白居二還未恒常化前，兩輪推售已刺激居屋第二市場價格狂飆六成四及三成四，同期私樓中小型單位價格亦暴漲四成七及兩成三，證明沒有推高樓價是假的，日前富榮花園的二手居屋單位以破千萬元的歷史新高成交，足以說明一切。
正如本報多次指出，林鄭的新房策全屬花拳繡腿，中看不中用，不僅無助壓抑樓市和增加供應，更往往適得其反，令樓市更趨熾熱。要知道，餅只有這麼一個，不論怎麼分配都不會令餅變大，但加入競爭的人卻愈來愈多，僧多粥少下，樓價節節上升是必然結果，這是簡單的供求定律，林鄭不會不知道，依然巧言令色企圖蒙混過關，一言以蔽之就是虛偽。
可以看見，港府高官近日頻頻出口術，一再揚言大規模填海無可避免，但如何擺平阻力則語焉不詳，單是「土地大辯論」多場公眾諮詢引發大混亂，足見要達成共識說易行難。最新一項民調更顯示，近三成受訪者認為需時近二十年才能紓緩土地供應短缺問題，一成七人甚至認為永遠不能紓緩，另有近五成人無信心「大辯論」能找出解決方案，反映市民眼睛雪亮，對無能港府一味做騷投下不信任票。
其實，地從何來從來都是偽命題。香港已發展土地僅及總面積的四分之一，閒置土地更多達四千公頃，當中不乏長期丟空的政府宿舍和校舍，只要稍加平整，已可興建大量房屋，更不用說面積龐大的遊樂場用地和新界棕地。不可不提的是，發展商囤積的新界農地多達逾千公頃，只要港府引用《土地收回條例》已可解決大量房屋問題。惟奇怪的是，林鄭有「尚方寶劍」不用，反而化身發展商代言人，警告隨意引例或會導致曠日持久的司法覆核，簡直是睜眼說瞎話。早有統計踢爆，回歸至今港府最少引用該例一百六十多次，即使打官司也大獲全勝，林鄭公然欺騙公眾，而且不斷鼓吹公私營合作模式，當中有甚麼古怪，大家心中有數。
物以類聚，人以群分。自爆視曾蔭權爵士為「榜樣」的林鄭，其房屋政策不可能為公眾設想。實際上，正是其「榜樣」將房策全盤向發展商傾斜，才導致今日樓市失控狂飆的局面。「師傅」尚且如此，「徒弟」又會好到哪裏去？