香港擁有最多土地儲備的，原來是私人發展商而不是政府。發展商現有土地估計達一千公頃，若然全部動用，幾乎可以解決特區所有房屋短缺的問題。商人的本性是逐利，他們想囤積居奇是情理中事，但為政者就要有氣魄、有手段，替港人去敲一敲這座壓在置業者頭上的大山。
敲山的方法有三種，分別是一嚇、一逼、一利誘。三者要配合運用，次序是先利誘，再逼，最後嚇。
很多發展商任由土地閒置也不建房，宣稱是因為政府補地價要價太高，他們認為划不來。故政府可以先誘之以利，發展商若建成樓宇出租，可暫免補地價，最遲可延至二十年。二十年內任何時候，發展商如想轉租為賣，就按當時市場情況補交地價。此舉可以誘使部分發展商加速建樓，就算只用作出租，也能增加供應量，對解決樓荒有助益。
利誘之餘還要逼迫，既然政府可以向建成後不賣不租的樓宇開徵空置稅，我想問，為甚麼發展商閒置了數十年的土地就不必徵稅？茲事體大，就算立法過程再複雜，為解決房屋問題，也值得政府好好作研究。第一階段不必對一千公頃土地全部徵稅，但凡附近基建配套齊備，有條件建樓而不建的土地，才徵收重稅；建樓條件不足者，則可獲豁免。
最後一招是嚇，殖民地時期已為我們留下了《土地收回條例》，政府有權強制徵收私人土地。這是收地的尚方寶劍，過去為尊重私有產權，很多時都蓄而不用。我不鼓勵管治者濫用此法，但也不至於要將之長期塵封在地，政府應將該條例挖出來，不時在發展商面前晃晃。如是恩威並施，才有望盡快解決本地的樓荒問題。