貿易戰愈演愈烈，開始有人擔心會否觸發樓市震盪，重蹈一九九七年金融風暴覆轍。筆者相信不會，因為今昔不同，所不同者主要有三點：
第一，一九九七年的時候，不少投資者做了高槓桿的按揭，一人持有兩、三層甚至六、七層未供斷的物業是等閒事，故風暴來時，根本無力持貨，結果爭相在市場拋售，便出現「人踩人、樓踩樓」的現象。如今不同，投資者大多實力雄厚，甚少承做高額按揭，就算市勢逆轉，大可長期持有，「貨多冇人接」的場面應不會重演。而市場上會承做二次、三次高額按揭的，大多是購入一手樓盤的上車客，這類人的財政實力未必太雄厚，但房子用作自住，不能一有風吹草動便沽售，因此他們也不會是在風暴出現時胡亂掟貨的一批。
第二，九十年代尾樓市爆煲，主因是買樓收租的回報率，大抵還比不上銀行定期存款，故就算有實力的投資者也不願持貨，樓市的沽壓便更重。現在的情況不一樣，收租回報仍輕微高於銀行存款，投資者賣樓後，資金並無更好的出路，繼續收租將是更佳的選擇。美國正處於加息周期，本來是一大隱憂，但近日美國總統特朗普突然向美聯儲發炮，批評用加息支持強美元的政策，再加上貿易戰發展下去，美國經濟也滿布不穩的陰霾，故估計世界仍會維持一段長時間的低息環境。
第三，上一次樓市爆煲前，港府用作壓抑樓價的措施甚少，故就算要鬆綁，亦無綁可鬆。如今則不然，由上一任政府至今，甚麼從價印花稅、一手樓空置稅，各適其適，五花八門，要鬆綁，便大有可鬆之處，因此即使跌市來臨，政府今趟就變得有藥可用了。