有一個幾年前畢業的舊生在社交群組中問我置業問題,以下是訊息的問答內容:「老師,我想問依家買樓好唔好呀?」「你買嚟做咩呀?自住?」「唔係,我想買嚟投資」「想買邊度呀」「西營盤啲新樓」「幾錢呎呀?」「三萬到四萬左右」「好貴喎」「唉,三年前你話可以考慮買,我就話好貴,唔買唔買,依家仲貴,再唔入市,會唔會遲啲又後悔o架?」
一葉落而知天下秋,跟一個舊學生聊完天,不得不使我為新一批的置業者而憂。三年前,筆者大概是全香港其中一個對樓市最樂觀的評論者。樂觀的理由很簡單,因為你想勸身邊有能力的人買樓,他們也不敢買,所謂「在別人恐懼的時候,你就要貪婪」,當時恐慌者眾,所以樓市肯定沒崩盤之憂。
如今的情況相反,你想提醒別人目前樓價高昂,入市要小心,別人反倒告訴你不要多慮,現在不買,將來可能更貴。「在別人貪婪時,你就要恐懼」,目前市場上愈來愈多人篤信樓價只升不跌的神話,在下經常強調,大多數人的意見不一定是對的,大眾經常會陷入羊群心理。
銀行利率調升在即,加息將會增加供樓負擔,又會減低買樓收租的吸引力,明擺着是不利訊息,但是愈來愈多人對此等負面因素視若無睹。如今的租金回報率已經跌破百分之三,如果稍後銀行存款利率趨升,達到百分之二、三水平,回報率跟收租相近,部分業主為避免招租、維修等煩惱,就會索性將物業沽出,市面供應增加,樓市不是沒壓力的。
本欄今年的看法始終如一,我不認為樓市會在短期內見頂,但置業者已到要十分小心謹慎的時候了。