有一個幾年前畢業的舊生在社交群組中問我置業問題，以下是訊息的問答內容：「老師，我想問依家買樓好唔好呀？」「你買嚟做咩呀？自住？」「唔係，我想買嚟投資」「想買邊度呀」「西營盤啲新樓」「幾錢呎呀？」「三萬到四萬左右」「好貴喎」「唉，三年前你話可以考慮買，我就話好貴，唔買唔買，依家仲貴，再唔入市，會唔會遲啲又後悔o架？」
一葉落而知天下秋，跟一個舊學生聊完天，不得不使我為新一批的置業者而憂。三年前，筆者大概是全香港其中一個對樓市最樂觀的評論者。樂觀的理由很簡單，因為你想勸身邊有能力的人買樓，他們也不敢買，所謂「在別人恐懼的時候，你就要貪婪」，當時恐慌者眾，所以樓市肯定沒崩盤之憂。
如今的情況相反，你想提醒別人目前樓價高昂，入市要小心，別人反倒告訴你不要多慮，現在不買，將來可能更貴。「在別人貪婪時，你就要恐懼」，目前市場上愈來愈多人篤信樓價只升不跌的神話，在下經常強調，大多數人的意見不一定是對的，大眾經常會陷入羊群心理。
銀行利率調升在即，加息將會增加供樓負擔，又會減低買樓收租的吸引力，明擺着是不利訊息，但是愈來愈多人對此等負面因素視若無睹。如今的租金回報率已經跌破百分之三，如果稍後銀行存款利率趨升，達到百分之二、三水平，回報率跟收租相近，部分業主為避免招租、維修等煩惱，就會索性將物業沽出，市面供應增加，樓市不是沒壓力的。
本欄今年的看法始終如一，我不認為樓市會在短期內見頂，但置業者已到要十分小心謹慎的時候了。