民國時期，山東軍閥張宗昌綽號「三不知」，不知有多少財產、不知有多少太太、不知有多少孩子。如今，香港地政總署也是「三不知」，不知有多少官地、不知有多少官地被霸佔，不知被霸的官地如何處理。觀塘市中心重建計劃拖拉經年，原因是在地政總署長期縱容之下，部分官地被霸佔，收回無期，觀塘居民及市建局淪為最大的輸家。
觀塘市中心重建項目佔地五萬三千五百平方米，早在一九九八年已作出籌劃，但拖到二○○七年才啟動項目法定程序，單是建築以及收購業權賠償已涉及數百億元。不料項目第五區的收地遇到大麻煩，市建局迄今收回百分之九十八的業權，餘下的百分之二則是難啃的硬骨頭，裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，大約有一百個沒有註冊業權的搭建物，市建局面對資料過時、用戶申請逆權侵佔以及違反地契三大難題。多年前有人申請逆權侵佔，但法庭遲遲未有判決，致使市建局處理無據，重建大計也因此變得遙遙無期。
面對第五發展區搭建物的「非一般」情況，市建局表示希望與佔有人協商解決問題，在合情合理及公平的前提下，找到合適的搬遷方案。話雖如此，但做起來並不容易，因為市建局眼中的「合適」方案，在佔有人看來未必「合適」，否則就不會拖到現在都解決不了，但如果市建局提高賠償，不僅涉及公帑使用是否合理的問題，更可能刺激官地佔用者獅子開大口，遺患無窮。
觀塘市中心重建好事多磨，說到底是地政總署長期有法不依種下的禍根。即以那宗提出逆權侵佔的個案為例，佔有人自稱數十年前便在上址築起一幅外牆，使其分隔為一間舖位，先經營茶餐廳，後經營藥房，雖然霸佔的大部分是官地，但從未有人阻止其經營，當局亦不曾執法，至今「霸地」經營已超過五十年，既然如此，佔有人自然視搭建物為己有，「理直氣壯」地要求獲得其他業權人的同等待遇。更大的麻煩在於，希望申請逆權侵佔的並非個案，一旦有人勝訴，其他人勢必群起倣效，單是司法程序就不知要拖到何年何月。
過去，市建局重建的項目多為小面積，建成牙籤樓，因此倍受詬病，而觀塘市中心重建計劃則是市建局歷來最大的重建項目，符合規模效益，如果重建成功，既可美化市容，更可以建造不少房屋，解決不少居住問題，不料如今因為業權侵佔問題而陷入困境，市建局束手無策，地政總署不執法帶來的惡果之大由此可見一斑。
事實上，類似霸地情況不在少數，也不局限於舊區，問題如雪球滾大，積重難返，這也從一個側面證明，本港房屋問題的癥結不在於「地從何來」，而在於官僚胡混度日，有法不依。既然官地不霸白不霸，霸了也白霸，結果不用說了，霸地亂象勢必愈演愈烈，房屋問題勢必繼續惡化，無殼蝸牛想上樓難上加難。