東網電視：《正反論壇》揭施政報告房策流弊
【本報訊】新政府首份施政報告主打房屋政策，提出未來以更多綠表置居計劃（綠置居）取代出租公屋，並推出港人首置上車盤（首置盤）。公屋聯會主席文裕明出席東方報業集團旗下「ontv東網電視」的時事評論節目《正反論壇》，批評綠置居是「威逼利誘」公屋住戶交出單位，又指由租變買等同要求市民承擔更大風險，強調出租公屋不能被取代。另一嘉賓、理工大學建築及房地產學系教授許智文就擔心首置盤樓價貼近私樓，未能幫助有需要家庭。
文裕明質疑威逼利誘交公屋
文裕明稱支持港府優化綠置居，但大前提是不能影響公屋供應，他指長遠房屋策略督導委員會（長策會）早年定下出租公屋每年落成量兩萬個目標，但明年及後年預計落成量得一萬三千及一萬五千個，而港府卻在此時將四千個潛在公屋單位轉為綠置居，「有啲人真係無能力供樓，（綠置居）根本無可能取代到公屋」，他認為新政府不尊重長策會的意見。
文裕明亦批評政府一方面推綠置居，同時又收緊富戶政策，是威逼利誘公屋住戶交出單位，他期望日後綠置居樓價不會超過合資格家庭的四成收入，否則樓市有波動，綠置居買家就需面對很大風險。
許智文憂首置盤銷售難監管
身為前長策會成員的許智文就認為綠置居的確做到公屋流轉，因買家會騰出公屋單位，另一好處更可以省回房委會對公屋的大量補貼，「公屋嘅管理費、維修費都係房委會出，綠置居賣咗出去，就係業主自己負責，房委會仲可以收番建築成本添」。不過，許亦指綠置居有弊處，就是令綠置居業主承擔置業風險，「公屋租金穩定，但買就唔同，萬一樓價跌就慘」。
至於首置盤，許智文批評施政報告未有交代細節，又指以往類似資助房屋項目均由房協負責，因為審批申請人資格是很複雜的工作，交由發展商負責進行銷售，實在難以監管，而發展商賣樓後理論上毋須再負責轉售。最令許擔心的是首置盤定價，他指私樓一向以買家負擔能力定價，「唔係點過銀行（承按）壓力測試呀？」故發展商為首置盤定價或貼近市價，失去協助年輕家庭上車的原意。文裕明則建議首置盤倘與負擔能力掛鈎，售價不應超出目標家庭收入的三成半。
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