探射燈：綠置居千瘡百孔業主無助惶恐
資助居屋「屋漏偏逢颱風雨」，吹散小市民安居樂業夢！首個綠置居先導計劃項目景泰苑於六月底落成後開始「派鎖匙」，惟僅經歷首個風季，業主即發現牆身及天花滲水，延誤裝修，加上需於收樓後兩個月交還公屋，否則需繳交三倍租金，又因已開始供樓，面臨兩面夾擊，有指問題單位約十個。驗樓師實地測量後，發現四大滲漏原因，又指房署「打針」的做法未能根治問題。區議員斥房署未有做好驗樓，立法會議員則擔心，市民會因此對綠置居信心盡失，影響計劃成效。
「估唔到未搬入嚟住，就已經有咁多問題，覺得好無助、徬徨。點解咁嘅質素，房署都可以接受？」本身於天水圍居住的梁先生指，因感到住處交通不便，遂以「綠表」抽籤購買位於新蒲崗的景泰苑，最後如願以約二百四十萬元購入一個約四百平方呎單位，滿以為從此安枕無憂，詎料近日「天鴿」及「帕卡」兩個強颱風接連吹襲本港後，即發現客廳天花出現面積達兩呎乘兩呎的水印，需鑿開檢查；其鄰居更有窗台、天花合共三處滲水，惟向房署反映後，僅提議以俗稱「打針」的防水灌漿工程處理，「咁只係斬腳趾避沙蟲，好似想Hea過就算！」
僅灌漿補鑊 專家稱治標不治本
「滲水個位好近冷氣機位，都驚會搞到漏電。」梁先生指，現時需暫停裝修，待解決滲水問題方能繼續，惟根據規定，需於收樓後兩個月，即本月中交回原先公屋單位，否則需繳付三倍租金，而新居在八月起已開始供款，「兩邊嘅業主都係房署，所以希望佢理解我哋處境，酌情畀多啲時間。」
另一名準住戶鄧小姐亦稱，雖然未發現滲水情況，惟裝修師傅指單位用料及手工「麻麻」，需以裝修掩飾，亦認同兩個月期限過短。有住戶曾向管理處查詢，獲覆問題單位約十個。
區議員斥房署未做好監督驗收
「新樓最怕就係滲水，咁樣係完全無法接受。」資深驗樓師賴達明到場視察後，揭發四大滲水原因，首先是外牆飾面遍布小洞；而「喉碼」（外牆喉管金屬支架）入牆位過大未封好，以及窗台防水欠佳，雨水容易進入單位；最後是窗台外牆位置向內斜，令積水流向屋內方向，易有滲漏。他估計起因或涉及設計與施工問題，相信並非個別事件，惟在室內「打針」只屬「治標不治本」，「夾硬擋住只會搞到啲水周圍走，有機會令石屎剝落，建議用紅外線儀器搵出外牆滲水源頭，喺出面做好維修。」
「本身景泰苑已經起得好趕急，可能因為咁而影響工程水準。依家兩個（颱）風就吹出問題。」黃大仙區區議員雷啟蓮指，屋苑內不少單位出現滲水情況，加上之前屢傳單位質素欠佳，反映房署未有做好監督及驗收，「所以署方有必要寬限，新業主可以遲啲先交番間公屋。」
「景泰苑係綠置居第一個項目，有示範作用，依家難免令有意購買嘅公屋居民諗一諗係咪值得。」立法會房屋事務委員會委員柯創盛批評，綠置居令居民住不安心，令計劃成效大打折扣，促房署盡早改善。
房署：下周作勘察及噴水測試
房署發言人證實，於上月底颱風襲港後，共接獲七個單位業主的「損壞情況報告表」，建築承辦商已為所有滲漏單位「打針」，最快於下星期內為所有發現滲漏單位的外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。發言人未有正面答覆會否作出交還公屋寬限期限，僅指住戶可直接聯絡其現居單位所屬的屋邨辦事處尋求協助。
圖：甘偉倫
文：呂耀焜、梁祖饒