探射燈：靚址物業齋擺政府僵化大嘥

位於灣仔大坑道的衛斯理村平房區，早於五十年代興建，至九十年代清拆，相鄰的衛斯理營舍則因應灣仔區議會建議而保留，及後擬以短期租約出租予非牟利社區團體，並於○六年交由地政總署管理。惟該用地佔地逾一萬平方呎，至今仍未見發展。「咁大笪地要嚟養蚊，分分鐘傳播疾病不特止，仲要特登請個人返嚟，睇住間『鬼屋』，你話政府係咪好離譜？」居於附近的李先生亦看不過眼，指該處雜草叢生，招致蚊患，又要耗公帑請保安看守。

NGO有意承租 維修太貴卻步

記者現場所見，該處重門深鎖，並以鐵絲網圍封，「衛斯理村」的牌匾已銹漬斑斑，令村口不太起眼，惟石建築營舍，外觀仍然良好，未見明顯破損。「個山坡有成六萬平方呎，○八年時工程估價已經要成千萬，依家只會更加貴。」灣仔區區議會發展、規劃及交通委員會副主席林偉文踢爆，過往十年沒有團體申請租用該營舍及相關用地，全部均因在得悉需承擔斜坡安全及維修後打退堂鼓。他已多次要求放寬有關規定，惟地政總署卻一直「企硬」，「咁搞法，只會永遠都租唔到出去。」他建議有關部門可考慮帶頭活化，改建成相關主題的博物館，亦可開闢郊遊徑，以盡快落實還地於民。

大坑道 衛斯理營舍已歸還地政總署逾十年，惟有關約一萬平方呎可利用土地迄今仍被閒置。	舊山頂道 舊山頂道山頂倉庫樓面面積逾一千六百平方呎，早年社會已有聲音要求善用。	域多利道 前域多利道扣押中心東面部分屬三級歷史建築，已閒置十五年。

政府物業閒置的情況並非罕見，以往政府未有用途的物業只會零散發布，或按申請審議，今年初，產業署改在網上公開招租，廿五個非住宅類過剩政府物業中，港島佔近半。其中位於舊山頂道的山頂倉庫，早於○七年社會已有聲音要求善用。該址樓面面積逾一千六百平方呎，屬二級歷史建築、毗連旅客熱點凌霄閣，至今仍然「無聲無氣」，中西區區議員陳浩濂透露，曾有非政府組織有意承租，但「睇樓」後因維修、交通及間隔等因素而卻步，「依家好多NGO都話唔夠地方用，部門應該作出相應配合，好過嘥咗啲地方。」

花園道 其中一幢可供NGO申請的前宿舍位於半山花園道。	林偉文	部分政府過剩物業

同樣在中西區，半山區花園道兩幢前宿舍、域多利道四○五至四○六號、以及前域多利道扣押中心東面部分，亦均未有用途，所涉樓面面積合共逾九千二百平方呎，當中前域多利道扣押中心東面部分，更已空置約十五年。

促延長租期 建成庇護中心

「個NGO搞好晒維修、水電，可能都要半年，但短期租約一般都得嗰三年，如果之後唔同佢續租，咪變做開荒牛？」中西區區議會地區設施管理委員會主席鄭麗琼認為，有關部門應考慮延長租期，或讓已承租的機構優先續租，以提升吸引力，避免浪費寶貴土地，「好多家暴受害婦女都冇宿位，呢啲地點可以考慮做庇護中心。」

立法會發展事務委員會委員柯創盛直斥，社區設施用地不足，已對市民造成困擾，卻因部門處事僵化官僚，遲遲未能釋出潛在土地資源。

產業署發言人表示，無就非住宅類過剩政府物業估算潛在租金收入，亦無統計申請數字，而維修責任則按租約條款釐定。地政總署發言人表示，衛斯理營舍可供非政府機構申請以短期租約租用作非牟利用途，但承認租用團體須負責範圍內斜坡的維修及保養，根據紀錄，過去十年沒有收到任何團體申請。

圖︰關萬亨、吳啟偉

文︰呂耀焜