活化工廈政策於二○一○年四月正式啟動，到去年三月宣布結束，六年來吸引不少主打創業的租戶入駐，空間靈活及租金廉宜，且地點適中是吸引力所在。可惜，活化政策成效不彰，流於紙上談兵，反而業主借勢加租，令年輕創業者被迫苦苦支撐，進退失據。
活化政策首先要解決工廈的安全問題，殆無疑問。樓宇改建以配合創業類型的活動，要得到屋宇署的同意，不影響結構安全，最大問題在於火災之風險。由於工廈個別租戶必須領有消防處簽發的製造或儲存危險品牌照，間接或直接影響其他租戶的合法營運，令問題變得複雜。
值得注意的是，文娛康樂活動要進入工廈絕非易事，雖然廣受中產家庭歡迎。今年四月，發展局曾建議放寬非工業用途的限制，如准許經營藝術工作室。但根據城市規劃委員會的定義，所謂藝術工作室，即創作工場及各類表演的排練場地，並不包括提供直接收費的現場表演，如舞蹈、音樂等。換言之，HA的經營被地政總署視為違規。
活化工廈必須重新出發，發展局有責任提供強而有力的領導，展示政府的誠意與決心。現時政出多門，包括城規會、地政總署、消防處、食環署、屋宇署、入境處以及民政事務總署等，各有各管，互不協調，令工廈租戶往往無所適從。
新政府倡議與民共議，以展示施政新風格。發展局須通過與工廈不同持份者溝通，優化活化工廈的政策。