探射燈：「活化工廈」樓價扯高不跌

「起動九龍東」概念及「活化工廈」政策出現後，帶動九龍東工商廈租售價格飆升，商廈價格更與傳統商貿區有得比，亦惹來「趕走工廈藝術家」的惡名。數年過去，地產業界人士表示，相關消息已被市場消化，未來樓價相信不會有大幅升跌。

美聯商業營業董事黃璜指，在活化工廈及起動九龍東分別於二○一○及二○一一年出現後，九龍東的樓價迎來極大升幅，惟前者已於去年煞停，後者至今「已經做咗嘅，都係得海濱公園同天橋底活動場地」，其他措施未見實效，訊息相信已被市場消化，暫未看到會令該區樓價再次大升的誘因。

黃續指，雖然該區樓價升幅放緩，但樓價已升至高水平，以商廈為例，呎價普遍在八千元左右，而有海景的則達一萬一千元左右，「同傳統尖沙咀商貿區比，嗰邊呎價大約九千蚊，九龍東樓價其實唔平。」至於工廈價格及租金，他則認為或會調整，惟市價已經扯高，難以回落到「活化工廈」出現之前。