河套區港深創新及科技園可以成為香港科技發展、經濟升級轉型的推動力，但也可能成為大白象，像數碼港的地產住宅項目、科技園的辦公樓，關鍵是怎樣規劃、營運。
令人擔心的是，港深協議是香港主導，並且在科技園公司下設全資子公司管理。香港科技園已經不成功，見不到甚麼具體成績。對於不少創新公司來說，科技園的好處是租金便宜；又由於只准科研，排除生產，結果變作辦公場所。香港本地企業缺少科研，大學只重論文式的科研，中小企業則投資不足，技術不夠，缺乏設備，在科技園搞科技創新，便往往變成創業而非科研。即使有科研，也缺乏各方配合，難成大器。而要在生產裏試驗，便要到深圳，在科技園內沒法進行。科技園的先天不足，一是香港本地條件，二是科技園的定位與營運模式。
若把香港科技園的模式重複於河套區，結果便會一樣，報告上可說得天花龍鳳，對香港本地和珠三角的科研經濟發展卻無大幫助。最惡劣的情況是一如西九文化區，吹牛後便擱置不理，公帑還是不停地浪費。
回歸後特區的大型建設多是形式主義，河套開發拖了二十年，由香港主導，實質是特區官僚主導，大有再拖下去的可能。因此，關鍵是應由深圳主導，或至少脫離科技園公司，由港深合組機構來管理，才可借助深圳科研與創新優勢，也不會由香港科研創新的外行人和官僚將之弄壞。香港應有自知之明。