內地的房地產熱火朝天，不少人認為炒賣情況超乎理性，行將爆煲之說響徹雲霄。有人問我看法，我說因你有此一問，所以房市暫時難爆，直到沒人嫌樓價太高，紛紛問我該買哪處新盤，買兩、三個是否太保守，一買十個又如何時，我就會告訴你，當真會爆了。
幾個月前，當香港樓市人人看跌時，筆者「死牛一邊頸」，在此再三奉勸讀者不宜看淡，正因為其時太多人告訴我港樓必爆。當人人悲觀、個個謹慎時，市場上就不會存在瘋狂資金，資金不狂，熊市是不會出現的。
當然，不少人會反駁說，如何不瘋狂？你看港樓……然後列出一、二、三、四、五以至更多的理由說價格如何超出理性。其實，那只是發表偉論的人自己希望樓價大跌，日盼夜盼，盼得瘋狂，而不代表市場當真瘋狂。
本欄判斷樓市的主要原則只有一條，已說過N次，就是當租金回報率仍高於銀行存款利率時，便是趕錢入樓市，尤其在中國人的社會，物業價格是跌不下去的。香港樓市如是，內地樓市亦然。目前中國各城市的住房會否炒爆，你先看看目前內地銀行的活期存款利率是多少，再對比買樓收租的回報率有多少。如果利率低於租金回報，樓市大可放心；如果兩者的回報率相同，樓市仍可保無虞；如果前者的回報略高於後者，物業市場便要進入跌價的戒備狀態。
如果有一天，存款利率比租金回報率高出一倍，而我又持有內地物業的話，筆者會二話不說，馬上拿着樓契沿街叫賣，務求在明天日出前將物業脫手，早走早着是也！至於目前內地市場該爆不該爆，有興趣的人大可依上述指標為基礎，好好作調查研究。但我仍確信太多人擔心的危機，短期內那便不是危機了。