溫差大濕度高 冷凝水滲透樓層
【本報訊】冰上曲棍球場導致樓上單位地面積水，有驗樓師指此涉及「冷凝水」作用，當溫差大和濕度高時，便會在樓宇發生，他曾處理過不少涉及葡萄酒倉的個案，均有類似情況發生，又指單位改裝前，應加裝保溫層，阻隔冷氣穿透樓板影響樓上樓下，如今問題發生，唯一解決方法是受影響單位要長開冷氣和抽濕機，但電費開支將大增。
驗樓師賴達明表示，這是工廈常見的滲水問題，在葡萄酒倉、凍倉，甚至中秋前趕製月餅，需要冷藏大量材料，都會發生。他工作時會到場探測溫度和濕度，計算「露點」，當現場環境濕度高，「露點」便會接近室溫，即容易有「冷凝水」現象，此時需要長開冷氣和抽濕機，降低「露點」。
天花地面需設保溫層
賴達明指出，工廈加裝冷凍設施前，其實需要在天花和地面設置保溫層，阻隔冷氣穿透樓板，影響樓上樓下，否則便是工程疏忽。他處理的個案是追查成因和評估損失，然後提交法庭處理索償。