霸石澳官地擴建逾千呎隱世臨屋豪宅曝光
港島石澳大潭灣前高官霸地醜聞言猶在耳，本報發現在石澳泳灘盡頭處山頭，有三幢兩層高獨立屋及三間平房，記者追查下揭發該批獨立屋為牌照屋（臨屋），位於綠化地帶，其中一間逾一千五百平方呎，備有露台及花園的獨立屋，月租逾五萬元，早前在一間地產代理公司的網頁放租；有外籍人士入住該類獨立屋。地政總署證實上述部分範圍的牌照持牌人違反牌照條件，署方已發出撤銷牌照通知書，要求在指定日期前清除土地上的構築物及將土地歸還政府，署方亦調查另一範圍的持牌人，有否違反牌照條件。法律界人士指，牌照屋除住人、作豬欄或雞寮用途外，不得作出租用途。
「There are six houses here, I am not the owner！（這兒有六間屋，我並非業主！）」在石澳泳灘盡頭處一條隱世小徑向上走，不足十分鐘步程，穿過一條小橋，可看到至少三間別具風格的歐陸式兩層高獨立屋，每間設有疑為石屎建成的大露台，部分屋頂鋪有鋅鐵，最接近泳灘出口的一間，更有彈床及鞦韆。在其中一間獨立屋內，一名外籍男子在花園裏散步，他向記者表示該處周圍共有六間屋，惟否認是業主，亦未有回應是否租客。
「只租不售」 每月5.2萬元
上址一帶獨立屋早前其中一間在國際地產代理公司的網頁放盤，只租不售，標榜只租予外國人。按網上樓盤資料顯示，放租的獨立屋月租五萬二千港元，面積一千五百平方呎，有四間睡房、兩個浴室及露台，規格媲美豪宅。
記者佯裝內地豪客致電該地產代理公司預約睇樓，經紀以半鹹淡普通話強調該大屋「非常寧靜，停車後，也要走八到十分鐘。」記者再三要求睇樓，他說要徵詢業主意見，惟翌日稱大屋已出租，並推介石澳另一間屋。
愈搭愈大間 租予洋客
除放租的別墅式大屋外，有村民向記者透露，在該處再往上走會「別有洞天」，記者發現另外三間相對較簡陋的一層高，依山而建的平房，它們由鋅鐵及石屎搭建，外牆裝有冷氣機，花園有晾衫繩。有村民稱，該處約四年前建屋，並出租予外國人，「愈搭愈大間，真係有千幾平方呎！」他估計，上址六間屋出租，至少每月可收三十萬元。
據大潭及石澳分區計劃大綱圖，全部屋所在地均為綠化地帶，屬於政府土地。而按照地段索引圖，三間歐陸式獨立屋及另三間平房，分別坐落於政府土地牌照編號第H-4510及H-4190土地上，該地段由橙色虛線圍繞，當中只有一間屋寫有編號858，其餘由黑色實線框示，周遭遍布多間寮屋。
律師謝天良指，上述建築物為政府批出的牌照屋，是七十年代產物，為居民在官地上搭建構築物，政府向建屋者批出租期，建屋者則需要每年向政府繳租。他表示，牌照屋有指定的面積大小及建築物料，「全部有指定用途，一般用嚟做豬欄同雞寮，有啲都可以住人嘅！」
但謝強調，此類牌照屋不准轉讓或出租，若建屋者已離世，政府極有可能收回土地及構築物，如有人將此類屋擴建成豪宅出租，便違反臨時牌照條例，政府可以將牌照取消，並收回土地及要求租客搬走，若租客拒絕遷出也屬違法，按《土地（雜項條文）規例》規定，最高可罰款一萬元及監禁六個月。
地署：已發撤牌照通知書
地政總署發言人指，印有編號858的屋坐落政府土地牌照編號第H-4510的土地上，署方正調查有關事宜，若發現有違反牌照條款情況，會採取執法行動，包括撤銷相關牌照。至於H-4190內的土地上，持牌人早前違反牌照條件，署方已發出撤銷牌照通知書，持牌人必須在指定日期前清除土地上的構築物及將土地歸還政府。
關注土地及房屋政策的本土研究社成員陳劍青批評，地政總署執法「欺善怕惡」，如佔用官地者為「村霸」或權貴，則往往選擇以短期租約批出土地，以圖息事寧人。他指出，署方一直推說人手不足，又不肯公開本港土地資料，讓公眾協助監察，「成日話土地資源唔夠，要開發新土地，但原來連最基本嘅管理都做唔好！」
圖／文：專案組