補價貸款計劃 增資助屋租盤

今年財政預算案提出由按揭證券公司推出補價貸款擔保計劃，以增加資助房屋的租盤供應。按揭證券公司昨公布計劃細節，聯同八家銀行包括中國銀行（香港）、交通銀行香港分行、恒生銀行、南洋商業銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、東亞銀行及永隆銀行，推出名為「補價易」的貸款計劃，昨日起接受申請。

未提取上限 餘款作維修

「補價易」申請人須年滿五十歲或以上，樓齡不超過五十年，資助出售房屋包括房屋委員會下的居屋、房屋協會下的住宅發售計劃、私人參建居屋、租者置其屋計劃以及夾心階層住屋計劃五類。業主可將資助房屋作為抵押品取得貸款以補地價，借款人只要繼續持有該物業便可終身毋須清還貸款。借款人如未有一次過提取上限，更可利用餘款用作物業維修及保養等。

貸款會因應借款人年齡及物業市值而調整，以借款人五十歲，物業價值每一百萬元計算，在浮息及定息按揭計劃下，一人最高可獲一筆過貸款十七萬七千多元及二十萬六千多元，借款人若為八十歲，則可獲高達四十六萬三千多元及五十三萬三千多元貸款。

學者：保費過高 削吸引力

「補價易」為借貸人提供兩種利息按揭計劃，包括浮息按揭計劃，即P（優惠利率）減二點五厘，亦提供首三十年定息四點五厘供選擇。不過，借款人須一次過繳交按物業價值百分之二計算的基本按揭保費，以及每月根據補價易貸款總結而繳交的按揭保費。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，計劃對於沒有子女承繼物業的長者具吸引力，不過，他認為業主須每月按貸款額繳交一點五厘保費，款項過高，大大削減計劃吸引力，「計劃本身已經計息，但要額外畀保費，相信最終少過半成人會參與。」