股市樓市比翼飛 奈何旅業獨憔悴

「好風憑借力,送我上青雲。」在內地資金帶動下,港股牛氣沖天,成交連創新高,大有欲罷不能之勢;與此同時,樓市亦長升長有,售價指數再見新高。股市樓市比翼齊飛,儼然一派繁榮盛景,可惜這只是一種假象而已,香港經濟隱憂重重,顯然沒有表面這麼風光。

眾所周知,港股連日急升主要是受到「北水南來」刺激,並沒有甚麼實質經濟因素支持,這種純粹由外來資金帶動的升市充其量只是一陣虛火,到底能維持多久,實在令人懷疑。歷史經驗告訴人們,投資者一窩蜂跟風入市,往往就是最危險的時候,即使股市暫時沒有太大的泡沫,也不能排除出現非理性亢奮,投資者不宜盲目高追。須知高處不勝寒,一旦熱錢撤離,市況逆轉,散戶隨時被殺個措手不及,類似教訓過去已屢見不鮮。

無獨有偶,股市固然牛氣沖天,樓市同樣欲罷不能。差餉物業估價署最新數據顯示,二月份整體私人住宅售價指數再創新高,按月升百分之二點三,按年計升幅達百分之十九,這已是連續十一個月上升,證明金管局早前推出的三招加辣措施又告失效。當局愈是出招,樓價愈是上升,已形成一種惡性循環,面對這種尷尬的局面,港府還有甚麼招數呢?實際上,房屋供求失衡的問題一日無法解決,樓市就不可能健康發展,不管出甚麼招都是枉然,何況當局已黔驢技窮,再也變不出甚麼新花樣。

與股市樓市形成鮮明對比的是,旅遊業正面對前所未有的寒冬。剛過去的清明及復活節假期,整體旅客數字減少百分之十二點四,其中內地旅客劇減百分之十四,外地旅客亦減少百分之六點六,令人觸目驚心。很明顯,連場反水客鬧劇已嚴重損害香港旅遊聲譽,不僅內地旅客望而卻步,連外地旅客亦裹足不前。最諷刺的是,有不良傳媒為了替反水客活動撐腰,竟將本港居民入境數字計算在內,聲稱清明及復活節假期訪港旅客不跌反升,簡直是睜眼說瞎話。

一損俱損,旅遊業進入寒冬,零售、酒店、飲食等相關行業無一幸免,整體經濟亦勢必受到影響。早前有銀行因應訪港旅客數字下降及零售業表現不濟,調低本港全年經濟增長預測,顯然不是無的放矢。最不可思議的是,激進組織唯恐天下不亂,揚言五一假期將會再次發起針對旅客的示威行動,看來他們不搞死香港是不會罷休的。

怪事年年有,今年特別多,一方面是股市樓市熱火朝天,一方面是旅遊等行業寒風凜凜,這是多麼滑稽的對照,又是多麼殘酷的現實。說到底,沒有實質因素支持的股市終究是水月鏡花,脫離市民負擔能力的樓市更是危機重重,一旦美國正式進入加息周期,金融市場隨時風雲變色,香港首當其衝,股市樓市比翼齊飛的盛況還能維持嗎?