【本報訊】政府出「絕招」採取收回工廈單位行動，業主要在通知期內遷離，無法再出租或出售有關物業。地政總署表明按照《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，若物業涉違反政府租契，政府有權強制執行重收單位，重收文書在土地註冊處註冊，即釘契後，業主可在六個月內向特首或向原訟法庭提出重收寬免。有法律界人士表示，業主需先向法庭提出寬免的原因，文件來回時間冗長，整個過程隨時要六至十二個月，連同罰款及律師費動輒要一、二百萬元，才有望取回單位。
根據地政總署資料，前業權人在通知期內可搬走單位內的物品，政府在收回物業行動實行後，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。地契賦予前業主的一切權利和權益均會終止，例如向租客收取租金等，政府可出租或出售有關物業，前業主無權得到任何款項或補償。
而前業主申請取消收回物業行動，批准時通常都會附帶條件，包括政府收回物業的費用等，費用會參考物業市值計算，業主須為取回其物業的業權而承擔額外費用。
香港律師會前會長何君堯形容取回物業法律程序「勞民傷財」，對業主而言是「原子彈」，又指若非問題嚴重，例如違規經營骨灰龕場及劏房等，政府行使收回單位行動機會極微。他解釋法庭文件往來需時，業主要確保單位糾正不再違規，律師費更隨時逾一百萬元，連同象徵性罰款，估計至少要花兩百萬元，才能取回單位。業主亦可選擇不取回單位，但他指有關物業價值高，業主或會再經營水貨生意，應會申請取回單位。