工業大廈變酒吧，會因擅自改變土地用途而觸犯法例，更有機會拖累工廈業主被釘契，影響買賣。不過，法律界人士伍毅文指，即使業主租工廈單位予酒吧屬違法，惟甚少聽聞有個案被控告。因租賃雙方在簽租約時大多只寫單位作貨倉等用途，若被警方揭發經營酒吧，業主可能會以不知情作解釋，令警方難以推斷業主知情而作檢控。
有專營工廈買賣及租賃的地產經紀坦言，部分業主在簽租約前並不知悉租客將做無牌酒吧，但亦有知情業主無懼釘契，寧願被揭發時即時趕走租客。
事實上，由於地政總署執法寬鬆，令違規問題持續，變相縱容。過去有工廈一度被揭發改變土地用途作寵物賓館，地政總署拖延八年亦未執法，更須申訴專員公署炮轟才釘契。