未入正題前,先問大家一個問題:市區重建局究竟係乜嘢機構?如果你答係公營機構,理論上係冇錯嘅,但如果你答係發展商,就更加貼切嘞。唔係咩,市建局一味見錢開眼,有錢賺嘅項目大搵特搵,冇錢賺嘅項目就關人個關,完全唔講社會責任,同唯利是圖嘅市儈商人有乜分別!
嗱,「市儈局」又嚟諗縮數嘞。話說,當局一一年推出「需求主導」計劃,原意畀舊樓居民一個選擇,可以主動要求市建局啟動重建項目,至今已經開展咗九個項目,不過市建局早前成立專責委員會檢視計劃,話相關重建項目出現虧蝕,所以打算日後提高申請門檻喎,咁即係想打退堂鼓啫。
市建局個算盤點打嘅呢?佢哋話喎,初步研究不再以同區七年樓齡樓價作為賠償標準,可能改以十年甚至市價賠償,換言之,以後舊樓業主獲得嘅賠償會減少,主動要求重建嘅誘因亦會隨之下降,市建局咪可以金蟬脫殼,推卸舊區重建嘅責任囉。不過功夫茶提醒市建局,你哋嘅銅臭作風似足發展商,不過真實身份唔係發展商,舊區重建嘅目的係改善社區環境,唔係畀你哋賺錢,如果有利可圖就做,無利可圖就唔做,咁仲要你哋嚟做乜吖!
冇錯,市區重建涉及公帑,需要講求成本效益,但係都要分清主次。本港舊樓林立,而且數量不斷增加,現時樓齡五十年以上嘅舊樓增至六千幢,比一○年嘅四千幢增加咗一半,當中唔少已經溶溶爛爛,搖搖欲墜,如果市建局唔去重建,發展商亦唔去重建,邊個去重建呢?萬一馬頭圍道塌樓慘劇重演,邊個又承擔得起呢?正所謂,人命關天,舊區重建關乎公眾安全,絕對唔應該一味金錢掛帥,新計劃實施三年就開倒車,由「需求主導」變成「毛利主導」,呢個就係市建局唯利是圖、罔顧責任嘅有力註腳。
講到尾,舊區重建任重道遠,單靠一個縮骨卸膊嘅市建局,既所託非人,亦不切實際。咁多年嚟,舊區重建缺乏全盤規劃,一味零敲碎打,東補一幢牙籤樓,西補一幢蚊型樓,唔止無助解決房屋問題,反而影響市容,浪費土地資源。好似舊區土瓜灣咁,擁有地利之便,又有地鐵沙中線貫穿而過,重建本來大有可為,可惜當局只識修修補補,零零碎碎,根本無濟於事。
一句講晒,本港舊區重建成效不彰,慢過龜爬,怨聲載道,問題正正就係出於市儈局同特衰政府。計功夫茶話齋,市區重建政策最迫切需要檢討嘅,唔係需求主導計劃,而係狹隘嘅政策思維,如果講求經濟效益咯喎,咪拆咗市建局囉,應該可以慳番唔少納稅人米飯o架!