收樓重建賠償擬下調

市建局在一一年七月推出需求主導計劃，至今接獲一百一十項申請，已開展其中九個項目。

項目料將虧蝕數十億元

舊樓重建面對地積比率及地盤面積細的限制，該局預期需求主導重建計劃項目將虧蝕數十億元。為全面評估需求主導財政影響，該局成立專責委員會督導計劃檢討工作，明日召開首次會議。會議後將諮詢七個由區議員、地區人士及專家組成的地區諮詢委員會，亦會到立法會發展事務委員會諮詢。

消息指，市建局收購價訂為同區七年樓齡樓價，加重財政壓力。市建局亦會檢討是否降低目前以市價加三成收購地舖的賠償機制。

或增業權比例 收緊申請

消息承認，降低七年樓齡賠償標準難度大，不但難望立法會通過，更有機會引起司法覆核，但認為有必要檢討。委員會亦將討論市建局定位，「為賺錢而重建，定係為社會責任？如果係責任，政府要否注資呢？」

消息續說，該局研究收緊需求主導計劃申請資格，除把收集業權比例由六成七調高至八成、提高地盤面積等，因應啟明街不維修致樓宇殘破需要重建，提出扣分制，凡業主漠視修葺令可被扣分，降成功申請機會。

另外，舊樓地鋪多為小店及厭惡性行業，該局研究在重建區附近置鋪租予受影響店戶，也考慮在重建項目設後巷經濟，讓這些行業復業。市建局年報顯示，○四年及○九年出現虧蝕，其餘年度錄得盈餘，去年盈餘達四十四億多元。而啟明街需求主導重建項目的有條件收購期昨日屆滿，項目內逾百分之九十八業權人簽署買賣合約，同意將物業售予市建局，是歷來最高的收購率。