今年中國經濟不佳，房地產市道更是一片哀鴻。「五一」小長假過後，樓市庫存高企，成交低迷，業績下滑，一股寒氣從北京直向大江南北蔓延。儘管房價目前尚未出現明顯下調，但成交量的急劇萎縮，已預示着樓市冬天似乎即將到來。
最新統計數字顯示，截至四月底，全國三十五個城市新建的商品住宅庫存總量同比增長了百分之十九點五。內地空置房之多，創下近五年歷史新高，昔日「一房難求」榮景已不復見，代之而起的是門庭冷落的低迷和衰退。
特別是進入五月以來，開發商為促銷樓盤，回籠資金，可謂絞盡腦汁，奇招迭出。其中，除「買房贈面積」、「買房返首付」等降價讓利、打折優惠外，福州以「零首付」招徠買家，濟南借「以舊換新」吸引眼球，寧波推出直升機「空中看房」作噱頭，上海等地開發商甚至以「三點式」美女和真空「裸女」來聚攏人氣，以感官刺激拯救樓市。
可惜，即使開發商機關算盡，亦難以解除困境，一手樓房交投依然非常冷清，幾無起色。據說，北京東三環合生國際一套三居室業主，甚至降價一百五十萬元也無人問津。此雖極端個案，卻讓輿論驚呼樓市「跳水」時代已經逼近。
眼下，如果用「風聲鶴唳」來形容地產市道，似乎並不為過。事實上，各地不僅房子賣不動，連銀行貸款也委靡不振。上個月，北京二手住宅成交量僅七千六百多套，降至近十一個月以來的最低點。隨着常州、杭州等地部分樓盤的大幅打折促銷，一度沸沸揚揚的「樓市崩盤論」再次甚囂塵上，「救市論」也此起彼伏。
且不說樓市低迷是否已到有價無市，甚至「崩潰」的邊緣，但不少地產商應聲倒閉、房企大佬爭相走佬卻是不爭事實。繼武漢香利地產人去樓空，老闆攜七億巨資逃跑，浙江寧波興潤置業轟然倒塌，留下超過三十五億元巨額債務後，浙江海寧立德、深圳光耀等多家地產商也面臨破產，曾經顯赫一時的青島君利豪女地產大亨姐妹，近日亦因資金鏈斷裂，欠貸或超七十億元而雙雙「人間蒸發」。
從今年一季度淨利潤來看，五十一家上市房地產公司中，有十二家虧損，超過一半淨利潤出現下滑。有經濟學者指出，中國百分之九十地產商早已資不抵債，且負債率都高達百分之一百五十到二百以上，一旦融不到資，九成地產商都將步「興潤」後塵，難逃倒閉厄運。
想當初，地產業風生水起，其回報之高令人咋舌。開發商往往投資數千萬，短短幾年之間，即可獲利數億。如今經濟不景、泡沫積聚，地產暴利時代已漸行漸遠，倒閉之潮四處蔓延也在所難免。
地產低迷開發商雖然首當其衝，不少大亨更心灰意冷撤資逃離，但其實最傷心、最心急的還是地方政府。因為土地是地方財政的命根，地產是地方經濟的支柱，房地產業更是官員打造政績、升官發財的絕佳途徑。一旦房價下降，樓市低迷，不但影響地方經濟，減少財政稅收，官員仕途和灰色收入也將大受影響。最近南寧、天津、杭州、無錫、銅陵等地政府爭相「救市」，試圖以各種行政手段止跌回升，也就不足為奇。
正所謂「撼山易，撼房價難」。當今中國樓市依然高處不勝寒，政府「救市」如果是為了降溫，助「無殼蝸牛」脫離苦海，那將功德無量；反之，如果急功近利，用納稅人錢「救市救己」，那根本是本末倒置，只會更加不得人心。