探射燈：促墟市重生 抗商場壟斷
舖位租金飆升，連根拔起一眾植根社區的小店。香港中文大學地理及資源管理學系副教授姚松炎認為，在港推行租金管制及空置稅等方法不可行，相反政府應改變城市規劃方向，容許墟市重生，令商場難再壟斷整體舖位市場，才能令本港舖位租金重回正軌。
「租金升政府始作俑者」
姚分析，租金管制會令較有實力的租戶願意用「鞋金」等黑市方法，高價搶走舖位，對小店主而言得不償失。而一般業主若只是短期空置店舖，等待適合租客，其實亦是正常的市場運作，「政府先係租金大升的始作俑者，所以唔適宜打壓業主……否則係不公義」。
姚指，自八十年代起，政府的城市規劃一直配合商場壟斷零售舖位，令整個社區改在商場消費，又用管理方法打壓小販及街舖，令墟市難以生存。商場舖位面對的競爭減少，自然愈升愈有，同時帶動其他舖位。姚目前亦協助地區組織由下而上建立墟市，希望令社區發展更均衡。