頻售產套現 商業王國恐潰散

【本報訊】有「風扇劉」之稱的劉鑾雄,早年以電風扇生產生意起家,目前的商業王國,以物業投資及發展為主,並主要透過上市公司華人置業持有,華置目前市值377億元,劉鑾雄及家族信託持有74.99%股權,福布斯2014年香港富豪榜排名,劉鑾雄以97億美元(相當於756.6億港元)淨資產位列第六位。自從劉鑾雄被控後,不斷出售資產套現,當中包括物業及上市公司,市場人士關注劉鑾雄在澳門巨貪案中被判罪成後,其商業王國會否進一步「潰散」。

華置去年純利跌35.5%

目前,劉鑾雄直接持有的上市公司僅有華人置業,另間接持有另一上市公司利福國際部分股權,利福主要業務是經營崇光百貨,由劉鑾雄胞弟劉鑾鴻打理。華置之主要業務是物業投資及發展,在港主要收租物業包括尖沙咀The ONE以及銅鑼灣皇室大廈等,另有多個商場部分業權;物業發展方面,包括港島區的肇輝臺、南里1號、山道34號,另在內地亦有住宅及商業項目。

惟華置近年業績未如理想,截至去年十二月底止,全年純利大跌35.5%至63.17億元,核心盈利亦跌逾5%,同時業績報告顯示,一年內到期的借貸為73億元,而一年後到期的借貸金額為165億元。華置又披露,去年底止已抵押資產的帳面值,投資物業約為408.88億元、物業及其他固定資產約5.12億元、定期存款6.99億元已抵押予往來銀行。

多個項目發展受阻滯

近年劉鑾雄可謂頭頭碰着黑,除官司外,華置在內地成都的華置廣場,進度不斷延期。而他私人持有的深水灣道3號正申請重建,惟物業的高度屢遭反對,若物業高度被「低」,對項目重建價值勢將帶來負面影響。地政總署資料顯示,該物業以1.9761億元完成補地價,涉及住宅樓面約8,730方呎,每方呎補價約22,636元。

另據報道,劉鑾雄不乏多方面私人投資,除擁有私人飛機、收藏藝術品及名酒外,更於早年已在英國進行物業投資。於○九年以3,300萬英鎊買入倫敦貝爾格拉維亞(Belgravia)區的豪宅,去年有報道指他把該豪宅放售,叫價高達七千萬英鎊,惟未知豪宅是否已售出。

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