業主拒維修 倘傷亡須孭賠償

拒付修葺費或釘契

身兼法律界人士的立法會議員謝偉俊表示，外牆屬大廈業主共同擁有，若外牆有任何物件跌下造成傷亡，業主都要承擔責任。他表示，部分業主或會對維修費有異議，可透過召開業主委員會研究解決辦法，但業主不可因此拒付維修費，他表示部分大廈公契有規定業主委員會或法團若取得足夠票數，可毋須理會其他反對，繼續進行修葺工程，再向涉事業主收回款項，若業主拒付，可以將有關單位釘契，部分公契甚至容許拍賣未有付清維修費的單位，強迫業主還債，但此情況屬特殊個案。

謝偉俊又提醒業主切勿因小失大，因為外牆失修致發生意外，死傷者可向業主索償，金額隨時過千萬元。

另外，謝指業主不要以為買了第三者保險即可無憂，因為保險公司會因業主漠視失修而拒絕賠償，屆時業主亦要將賠償「孭上身」。

區內地產代理指，區內地產代理已知悉樂湖居出現維修問題，雖然有關物業仍未完成註契程序，但亦會提醒有意購入者要注意風險，包括可能要承擔物業外牆的維修費，以免買家日後踢契。樂湖居近期成交企穩，實用面積平均呎價達五、六千多元。

另外，業主拒維修更會面臨刑責，屋宇署指若任何人拒絕執行修葺令，又無合理解釋，建築事務監督可對其提出檢控，一經定罪，可被判處罰款五萬元及監禁一年，並在其不遵行命令期間，每天另處罰款五千元。