嘉湖樂湖居 修葺令刊憲

人數不足 昨晚業主大會流會

有結構工程師指廿年樓齡出現如此情況較罕見，促業主要盡快安排維修。屋苑管理公司港基物業管理有限公司稱，已就維修工程聘請顧問公司處理。據悉維修費約六千多萬元，管理公司原擬昨晚召開業主大會討論事件，但因法定人數不足而流會。

政府最近兩周在憲報刊登公告，指天水圍嘉湖山莊樂湖居一至十三座外牆鋼筋外露生銹，石屎破損，批盪亦鬆脫，命令業主須於明年二月十五日展開修葺，並須於同年五月十五日完成，屋宇署稍後會在土地註冊處將有關命令註契。

石屎破損 鋼筋生銹 貼出告示

消息人士指出，屋宇署早前收到市民舉報，投訴樂湖居外牆有石屎剝落，實地檢查後發現樂湖居十三幢大廈亦有相類問題，因此向業主發出勸喻信，但業主並無進行維修工程，因此屋宇署再向業主發出修葺令。

其中一個單位的窗框混凝土嚴重剝落露出生銹的鋼筋。（何耀其攝）	有低層單位的窗框混凝土出現破損。	樂湖居其中一座外牆的大幅紙皮石出現隆起，部分已經剝落。

天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾進行維修，因此未有包括在今次修葺之列。本報記者昨日到樂湖居實地視察，發現不少大廈的外牆紙皮石都有修補過痕迹，亦見有窗台爆裂，石屎剝落，露出生銹鋼筋。在第十二座，地下到一樓之間外牆紙皮石隆起並有裂縫。

各座大廈的當眼處亦有膠牌列明「大廈維修工程：為保障各業主安全，請使用有蓋行人通道，嚴禁進入圍封範圍」。

有業主指外牆問題困擾他們多年，今年三月時曾開業主大會，討論集資六千二百萬元維修外牆，有業主要求發展商墊支維修費。住在第十一座的吳太說，家中有小朋友，擔心出入被剝落的紙皮石擊中，但又擔心要出錢維修，負擔不來。

結構工程師黃澤恩指出，一般大廈約卅年便有機會出現外牆鋼筋銹蝕，石屎剝落情況，樓齡廿二年出現此一情況，「係早咗啲」，估計物料質素或手工有關，「好似石屎厚度不足，又或落石屎時無撈勻」，而紙皮石剝落則應涉手工問題。

記者譚美芳、何耀其