先有雞還是先有蛋，是一個爭論不休的謎，但先有窩才能生蛋，則是毫無疑問。中國人的先祖號稱「有巢氏」，反映古人都知道，有瓦遮頭是種族繁衍壯大的先決條件。今時今日，香港人生育意欲低落，出生率不振，也許有很多原因，惟其中一個主要原因就是居住環境狹窄，許多人無法成家立室，遑論生兒育女。
為應對人口老化危機，當局計劃循延遲退休、主婦就業、輸入專才及外勞、鼓勵生育等多方面入手。其實，延遲退休及鼓勵家庭主婦就業，只是釋放現有的勞動力，對根本上解決勞動力不足幫助不大，而尋求外援則受到客觀現實的掣肘，更是說易行難。眾所周知，香港並不缺少低技術勞動力，部分行業看似人手短缺，只是工作錯配的假象，引入外勞必然引起勞工團體群起反對，弱勢政府不立即跪低才怪。至於引入海外專才，本來不失為提高人口質量的好方法，問題是香港生活環境欠佳，加上產業結構單調，英雄往往無用武之地。香港不是沒有吸引人才計劃，只是實施多年成效不彰，在香港整體競爭力每況愈下的情況下，對海外人才的吸引力只會愈來愈低。
事實上，將增加人口及勞動力的希望寄託於外援既不可行，亦不可靠。歐洲發達國家移民政策過去一直寬鬆，近年則紛紛收緊，除了經濟不景氣，更重要的是外來移民衍生社會矛盾。在本港，前朝曾蔭權政府亦曾將雙非兒童視為人口生力軍，結果引起各種社會問題，甚至引發排內情緒及中港矛盾，教訓深刻。
可見香港要解決人口老化、生育率低下的問題，除了鼓勵本地生育，別無他途。其實，鼓勵生育有多種方式，增加免稅優惠、完善託兒服務以至提供生育津貼固然值得考慮，而最關鍵是解決居住問題。家計會的調查發現，香港女性普遍希望生育兩個孩子，實際上平均只生育一點二個，主要是受制於居住環境。日前另一項調查顯示，因居住環境狹窄，三成港人曾經或考慮過到戶外進行親密活動。古人說，飲食男女，人之大欲存焉。許多人連「飲食男女」的基本需求都無法滿足，如何有信心成家立室？又如何有勇氣為人父母？
歸根究柢，人口政策的核心是提高生育率，而鼓勵生育的前提是解決蝸居問題。安居才能樂業，安居才能培養下一代，安居才能維持競爭力及可持續發展。惟令人遺憾的是，前朝政府空喊一對夫婦最好「生三個」，卻口惠實不至，沒有提供配套措施，留下爛攤子，即使現屆政府想撥亂反正，並將房屋政策列為施政重中之重，可惜在拓土建屋方面寸步難行，陷入「盲搶地」的困境。
房屋是綱，綱舉目張。香港只有先解決房屋問題，其他問題自可迎刃而解，否則一切都是煲無米粥而已。