為了壓抑熾熱的樓市，港府先後推出特別印花稅及雙倍印花稅等措施，這些措施落實快一年半載了，非但未能令樓價調整到市民可負擔的水平，反而因打擊居住需求而引起諸多批評，要求豁免、減辣以及設立日落條款的聲音不絕。雖然港府高官一再強調不會「減辣」、不設日落條款，但以行政措施壓抑樓市只能治標，不能治本，港府何時才能增加房屋供應，從根本上解決問題呢？
自去年底起，當局先斬後奏推出多項冷卻樓市的措施，但遲遲未能獲立法會通過，行政立法拉鋸戰不知伊於胡底，對號稱法治之區的香港而言，無疑是一個諷刺。誠然，鑑於目前的經濟環境及樓市氛圍，加上美國退市無期，港府的確沒有減辣及設立日落條款的條件，因為朝令夕改隨時向市場發出錯誤訊息，令致前功盡棄。惟不可否認的是，縱然港府不斷加辣，購房成本大增，但只是明顯減少了成交量，樓價卻未見下降，甚至穩中帶升。不少輿論質疑雙辣招的成效，這不是沒有道理的。
事有必致，理有固然。本港樓市自沙士後轉入升軌，一直長漲長有，這固然與史上超長低息期、市場熱錢氾濫、內地人士來港置業等因素有關，根源則是前朝曾蔭權政府胡混度日，漠視房屋需求隨人口增加而上升的現實，沒有相應增加土地及房屋供應，多年來累積了巨大的房屋供應欠帳。人總是要有地方住的，對新婚家庭來說尤其如此，這種需求是剛性的，以行政措施壓抑只是令問題惡化，所以現屆政府甫上台便作出撥亂反正的姿態，揚言將房屋政策列為施政的重中之重。可惜的是，港府志大才疏，有心無力，雖然計劃多多，又是發展新界東北，又是發展洪水橋，又是填海，還有見縫插針式的寸土必爭，然而一遇到阻力就跪低，以致多項宏圖大計變成「煲無米粥」，只落得一個「盲搶地」的惡名。
拓土建屋寸步難行，港府惟有獨沽辣招「管理需求」一味，等待美國早日退市。港府以為只要加息期來臨，樓市便自然調整，財政司司長曾俊華正是「狼來了」的鼓吹者。但事實證明，這不過是港府的一廂情願，美國聯儲局換上第一位女主席後，市場普遍相信美國不會在短期內退市，反有可能進一步推出刺激經濟措施。港府芳心已許的「狼」始終沒有蹤影，意味加息周期仍然遙遠，樓市調整可能性愈來愈小，辣招效用愈來愈低。事實上，市場一旦習慣了辣味，再辣的措施都起不到阻嚇之效。
樓市辣招本來是非常時期的非常手段，現在卻變成長期措施，成為掩蓋港府拓土建屋無能的遮羞布。房屋供應短缺，樓價高不可攀，無殼蝸牛如果不想流浪街頭，環境惡劣又危機四伏的劏房便是他們的唯一選擇。港府大張旗鼓欲將備受爭議的劏房納入規管，使之合法化，不就是變相承認建屋無能嗎？