探射燈：業主等重建拒租 掀劏房封盤潮
市區重建激發劏房搶盤潮！市區重建局推出「需求主導」重建項目，舊樓業主可主動申請重建，近日土瓜灣「十三街」一幢幢原本劏房林立的舊樓，業主紛紛逼走劏房戶，並封盤等重建，即使租戶自願加租亦「冇得留低」。本報發現，在不少舊樓劏房集中的地區，由於出租單位的業主在重建時不能獲發巨額的「自置居所津貼」，故部分業主不惜逼走租戶取回單位自住；至於未能在原區找到落腳點的劏房戶，則被迫跨區搶盤，深水埗、油麻地、大角咀等區首當其衝，成為「徙置」熱點。立法會議員敦促當局正視問題，否則隨着更多重建項目展開，劏房搶盤潮勢將愈演愈烈！
「要搵到地方（劏房）住真係好難！」年近六十的陳女士，原居於土瓜灣鵬程街一幢唐樓的劏房，該處屬「十三街」之一，多年來一直傳出重建聲音。數月前，她突然收到業主通知搬走，雖然同區地產代理在兩、三個月後，終於替她覓得新劏房，惟租金由每月二千元飆升至三千六百元，更由低層變高層，「依家街都落少咗。」
十三街迫遷 跨區搵盤
土瓜灣富榮地產合夥人趙錦榮指，該區最近有不少租客遭迫遷，「過去兩個月，已經有十幾個客係咁。」他指部分業主拒絕出租劏房，即使租戶主動加租，卻仍被迫遷。他坦言，在大約兩年前，樓盤供過於求，「閒閒哋我都有六、七個（劏房）盤喺手，但係依家，啲客入到嚟我要搵個盤畀佢都難，一有新盤，好快就會畀人租咗！」
趙稱，由於區內劏房盤供不應求，部分租客只有流向其他區域，「我哋有啲客，真係住唔番喺土瓜灣，最後要租佐敦道，或者深水埗嘅劏房。」據了解，市建局早前曾落區與業主會面，重建風聲甚囂塵上。陳女士早前所住的鵬程街單位，分劏成三戶，其中一戶遭迫遷後，改居旺角。
十三街並非首個受重建影響的劏房集中地，原居於深水埗通州大廈的張太表示，本年二月被業主要求遷出。張太最後雖然能夠繼續居於深水埗，但租金大幅增加逾千元，「深水埗都好難搵（劏房）。」
「租畀人住津貼得一半」
業內人士指，劏房戶被逼走，主要原因是業主收到消息，舊樓將可透過「需求主導」重建，一旦事成，市建局收樓時，將對自住業主賠償一筆可觀的「自置居所津貼」，金額按被收購單位市值，與同區一個七年樓齡、面積相若、坐向一般的假設重置單位差價計算，「如果間屋租咗畀人，津貼得番一半，業主當然自住等收購啦！」
九龍城區議員楊振宇坦言，十三街一帶封盤情況嚴重，因為部分業主趕「重建前自住」，甚至索性丟空等收購，致劏房市場近期出現異常，「業主唔憂租，而租戶就要跨區，有啲租戶如果唔使返工、返學，甚至會搬入元朗。」立法會議員黃國健表示，隨着不同舊區重建，相信十三街租戶面對的情況，會在其他地區重現，且現時劏房在本港奇貨可居，租金不斷上升，市區劏房仍會存在一定時間。
市建局發言人指局方會根據凍結人口調查當天的物業佔用狀況釐定收購建議，業主不會因終止租約而獲得額外賠償。
圖／文：專案組