協助「基層上樓，中產置業」，是現屆政府長遠解決房屋問題的政策目標。然而，當局評估未來十年公屋供應量，與實際需求存在巨大落差，勢必影響基層編配公屋上樓的輪候時間，所謂施政重中之重淪為空中樓閣，解決房屋問題不知從何談起。
港府提交長遠房屋策略督導委員會討論的文件披露，未來十年公屋單位需求逾四十一萬個，即使扣除收回再編配的單位，加上期內公屋興建量，仍然欠缺逾五萬個單位。公屋供求嚴重失衡，顯示私樓樓價高企，租金上升，基層對公屋需求有增無減，遠超當局的供應能力。房屋問題是民怨主要根源，市民不能安居樂業，何來社會和諧可言？如何滿足基層住屋需要，已成為港府能否有效管治的嚴峻考驗。
公屋有別於私樓市場，性質屬於社會福利，完全由當局主宰供應量，要扭轉供求失衡必須多管齊下。近日房屋署為確保公屋單位合理運用，除了針對富戶縮短資產申報期至兩年一次，又建議大幅度收緊公屋寬敞戶定義，估計有七千五百戶須調遷往面積較細單位，以騰出單位編配予人數較多家庭。房署善用房屋資源無可厚非，但調遷計劃難免擾民，一旦處理失當引起住戶激烈反彈，恐怕未見其利先見其弊。
事實上，當局透過行政手段加快回收現有公屋單位，始終是小修小補，公屋實際供應量並無增加，始終解決不了問題，增建更多公屋才是治本之道。遺憾的是，現屆政府未來五年建屋目標受制於土地荒，左支右絀，見縫插針，新公屋單位供應量僅七萬九千個，而目前公屋輪候冊已增至二十三萬戶，要維持平均三年上樓的承諾已不容易，遑論補回未來十年欠缺五萬個公屋單位的差額。
其實，港府並非無地可用，而是有地用不得，如果新界東北發展計劃及填海打造新市鎮方案順利推行，未來土地供應能夠配合增建公屋目標，要追回短缺差額並非難事。可惜新界東北發展計劃引起極大爭議，甚至變成挑動中港矛盾的政治議題，就算當局縮小發展規模，日後落實計劃仍然重重阻力；至於填海造地，亦遭到環保團體強烈反對，甚至面對司法覆核；而透過改變土地用途，提高地積比率紓緩短期土地供應不足，也得不到地政規劃部門配合，一籌莫展。可以說，港府由陸地到海上的拓土大計都寸步難行，計劃推出一項跪低一項，增加公屋供應談何容易。
相對於公屋未來十年供不應求，港府估計私樓將會供過於求，有長策會成員建議改變土地用途，把預留興建私樓用地改建公屋。表面上，這確是一項解決公屋用地不足的權宜措施，怕只怕私樓土地供應減少形成骨牌效應，導致樓價再次上升，隨時得不償失，弄巧反拙。
港府管治弱勢，無力排除拓土阻力，不要說十年建屋大計，即使五年建屋目標，能否覓得足夠土地如期落成，也是很大的疑問。