思入風雲:已經夠辣

長策會的一些成員發表對雙辣招的意見,認為暫時不宜改變,不減不加,本欄對這個觀點表示贊同。

對於雙辣招,市場仍然在消化當中,因為樓市構成的因素眾多而複雜,而市場本質也不是完全透明,以及完全競爭。所以市場就算有調整,也不會在三幾個月的時間內完全反映出來。

那雙辣招夠不夠辣,言人人殊;以個人的判斷,是相當夠辣,如果把兩招並列在一起,那就更是辣上加辣。個人認為,目前的市況,並未完全反映那雙辣招的效果,所以現時貿然再加辣,那恐怕不是特區政府的原來意願。

雙辣招已經達到其中一個目的,那就是穩住大局,儘管近月的樓價指數有輕微的上升,但幅度有限,且成交量低,這個輕微升幅沒有大量成交的支持,動力始終有限,如果因為這個動力有限的輕微反彈,而再加辣,那隨時會誤判形勢,所以就算有一些評論對雙辣招冷嘲熱諷,認為無助於調控樓市,政府都不應輕舉妄動,再加重辣招。

至於市場業界,一直都反對雙辣招,主要是影響到他們的生意和利益,尤其是地產代理行業,受影響更大更深,他們的處境,值得同情。不過,這份同情,和控制樓市的資產泡沫相比,是在比較次要的地位,政府不會沒事找事,去影響任何一個行業的生意,就好像藥房和奶粉商一樣,如果不是出現嚴重配方奶粉短缺,政府根本不會出限奶令。

所以,目前情況,政府還是以不變應萬變,尤其是美國聯儲局可能有新動作,息口上升的威力,比雙辣招更辣!