【記者譚美芳報道】規劃署建議將在荃灣楊屋道及馬頭壩道交界一幅面積約一點四二公頃的商業用地改作綜合發展區，加建一幢約卅層高住宅大廈，料可提供六百一十二個中小型住宅單位，供市民「上車」。
涉及用地位於荃灣市中心與荃灣公園之間，鄰近如心廣場，原劃作商業地帶，擬建兩幢商廈，地盤地積比率為七點六倍。規劃署指荃灣商業樓宇空置率雖然已由○六年的百分之廿七急跌至一一年的百分之六點一，較全港平均數字百分之六點五低，反映荃灣區商業樓宇需求增，但考慮增建房屋是政府目前首要目標，規劃署建議將其中一幢商廈改建住宅，涉及最低住宅樓面面積限制為三萬零五百八十六平方米，以平均單位面積五十平方米計算，可最少提供六百一十二個單位，有助紓緩迫切的房屋需求，兩幢大廈之間有廿米的通風廊，減少屏風效應。該地皮住宅的地積比率會改為五倍，商業用途地積比率則增至九點五倍，以彌補商業樓面損失。至於住宅地盤西南面一幅原本劃為政府、機構或社區用途用地，亦會改劃為休憩用地，供住宅單位的住戶使用。
規劃署指有關地皮中標的發展商，須自費興建、管理及維修行人天橋接駁擬議發展及毗鄰的私人住宅項目「御凱」，亦須一併負責設計及興建地皮西南面的休憩用地，並交還康樂及文化事務署管理及維修。