官府霸地寧丟空 寸土必爭嘆技窮

港府為了增加土地供應,解決房屋問題,揚言全民找地,寸土必爭。其實,全民找地不如官府找地,寸土必爭不如官地必爭,香港並非沒有土地,而是許多土地資源被白白浪費,未能地盡其用,而最大的浪費者恰恰就是政府部門。

《好報》調查發現,食環署轄下二十五個佔用珍貴地皮的熟食市場,不但未能地盡其用,而且由於營運及管理不善,空置率高,導致年年虧蝕逾億元公帑。土地資源遠在天邊,近在眼前,港府一方面為找不到合適土地建屋而大傷腦筋,另一方面卻任由食環署糟蹋寶貴的土地資源,簡直是咄咄怪事。

眾所周知,本港主要工業區均設有熟食市場,當中不少更連接露天停車場,隨着經濟轉型,工業北移,不少工業區已轉作商業甚至住宅用途,對該類舊式的熟食市場需求大減,以致十室九空。食環署上年度涉及熟食市場等公眾街市的管理開支達五億七千多萬元,而租金收入僅四億多元,每年虧蝕一億六千多萬元。但奇怪的是,食環署提供的所謂空置率,竟已自動扣除各種原因而被凍結不會出租的空置攤檔,因此得出的結果是「零空置率」,可謂自欺欺人。

儘管該批熟食市場歷史久遠,設施殘舊,但不少位於市區優質地段,在市區地皮買少見少的今天,尤其顯得珍貴。據估計,如果將這些熟食市場連同鄰近的露天停車場等設施,一併改建或加建房屋,可以提供數以萬計的房屋單位,解決不少問題,這不是比當局的所謂見縫插針更有意義嗎?例如深水埗長沙灣熟食市場,佔地達一千四百平方米,旁邊已發展成商廈,對面則是新型私人屋苑,如果連同旁邊面積相若的停車場合併發展,至少可興建三幢居屋,一來滿足市民置業需求,二來減少食環署營運及管理虧蝕,何樂而不為!

事實上,熟食市場浪費土地資源只是冰山一角而已。港府以象徵式廉價租金批出的七十幾幅私人會所用地,淪為富豪俱樂部,普通市民只能望門興嘆,不也是對土地資源的極大浪費嗎?最令人莫名其妙的是,當中五十五幅私人會所用地租約早已到期,當局不但沒有趁機收回作房屋等其他用途,反而計劃續租十五年。原來在當局心目中,為富豪提供玩樂,比解決房屋問題更加重要!

港府不敢收回私人會所地皮,反而將九龍塘前李惠利校址納入土地儲備表作住宅用途,令一直爭取將地皮用作教育的浸會大學極為不滿,決定發起一人一信抗議。事實再次證明,當局嫌貧愛富,完全將權貴利益置於房屋及教育之上。

「官府霸地寧丟空,寸土必爭嘆技窮」,面對房屋問題,港府經常反問地從何來,其實地就在眼前,只是官僚無能,本末倒置,導致土地資源未能得到合理使用而已。在這種情況下,即使當局取消勾地機制,下年度悉數推售四十六幅住宅用地,恐怕也無法解決問題。