物競天擇，適者生存，香港人的適應力是很強的，香港樓市的適應力也是很強的。港府四個月前推出號稱「辣招」的買家印花稅及加強版額外印花稅壓抑樓市，市場初時反應頗大，惟最近樓市再陷瘋癲，迫使港府「加辣」，一舉推出六大措施，並揚言未來不排除繼續出招。可惜，不論港府的錦囊中還有多少備用「辣招」，對已習慣辣味的市場來說，刺激性已愈來愈低。
說到底，現時樓市瘋狂與九七年截然不同，上一次是炒風熾熱，而目前樓市雖有炒風，基本上仍以用家為主，是供求失衡的問題。居住是人類生活基本要求，年輕人要成家立業，蝸居更成為前提條件。三年前，有大學生向官員抱怨買樓難，一句「女朋友無樓不嫁」引起爭議，但有調查發現，「先置業後成家」愈來愈成為年輕一輩的共識，所以，港府出辣招壓抑置業需求，只會形成遲買、遲婚現象，卻不能解決樓市的根本問題。
港府並非不知道壓抑需求無法治本，且辣招效應呈不斷遞減之勢，但仍然不斷出招，除了苦於無法即時增加房屋供應，不得不出此「下策」，也是以空間換時間的以「拖」待變策略。早前施政報告被指空談願景，沒有多少切實可行的措施，被譏為遠水救不了近火，刺激樓市再度瘋狂，在這種情況下，港府除了積極在市區見縫插針，寸土必爭，以及提高地積比率以增加房屋供應，就是通過提高樓市交易成本，既壓抑炒風，亦迫使準買家推遲買樓，只要未來房屋供應增加，樓市自然會冷卻。
其實，除了供求嚴重失衡之外，息口長期低企，資金氾濫，亦是推動樓價長升長有的重要原因。如果美國經濟能夠擺脫疲弱，重拾升軌，息口掉頭回升，本港樓價勢必相應出現調整。難怪一眾財經官員紛紛變成預言家，聲稱美國很可能在二○一五年前就會加息，潛台詞是，只要捱過這兩年，樓市問題將不藥而愈。
港府房屋政策以拖待變，並不是沒有道理，然而這個如意算盤能不能打得響，卻是未知數。事實上，港府拓地建屋阻力重重，寸土必爭淪為寸步難行，大量增加房屋供應談何容易；至於國際經濟前景如何，美國何時加息，更是不以港府意志為轉移，不可不知，歐債危機揮之不去，短期難有轉機，而美國政府債務沉重，即使經濟好轉，也未必會大幅加息，港府指望美國盡快加息令本港樓市冷卻，恐怕只是望天打卦，一廂情願。
怕就怕，港府既無法增加土地及房屋供應，外圍環境又遲遲不變，兩頭不到岸，那時樓價必然繼續上揚，因港府辣招未能入市的市民，怨氣必然爆發。可以說，港府這一招「拖」字訣，押上的是政府的誠信與前途，風險極大，港府能不能過得這一關，真的要看天意了。