過去幾個月，炒家一直散播一種言論，說政府對樓市技止此耳，無能為力。事實上，客觀的形勢是利率低、資金足，加上政府開發土地和建樓需時，炒家便利用這個空窗期炒賣圖利。
這種情況，你說是自由市場可以，說不是自由市場也可以。樓宇本身有兩種功能：一是投資，二是居住。當樓市主要是由投資推動時，樓價便不再跟購買力和供樓能力有直接關係，人們認為樓市一直升，那就繼續入市。對於這種行為，投機投資者個人不用完全負上責任，須知樓市泡沫爆破時，特區政府以至全香港市民要為這些人埋單，特區政府既然負上管治責任，自然有責任出手。
過去多年，本欄強調，樓市不是一般性的商品市場，所以政府一直都有深深介入，有不同的角色。縱觀歷史，政府提供了臨屋、公屋、居屋、夾屋、首次置業貸款，林林總總，不一而足，在其他商品市場中，政府介入的力量根本不能比擬。同時，政府向來有重要決策部門主理房屋問題，一直是政策先行，市場後隨，有了某個房屋政策，哪部分由政府負責？哪部分政府一定程度參與？哪部分交由自由市場決定？這些問題都是由政府的整體房屋政策決定。
今次政府再加印花稅，明顯是為了壓抑投資那部分的市場。首次置業和換樓人士不受今次加稅影響，甚至可能受惠，因為樓市失去投機者的動力，就算樓價不跌，也不會如以前般上升，先賣後買者完全不受影響，先買後賣者也有六個月寬限期。至於投資者，仍然估計上升者，不妨照買，多付三、四個百分點印花稅，小兒科而已！