以前要實施租務管制時，香港的居住情況是嚴重失衡的，供應遠低於需求，令業主幾乎完全可以主導市場。在這種單邊傾側的情況下，業主不但加租，還用上很多手段去賺取更大的利潤，其中一種就是迫遷。當大量業主用上迫遷等手段，那租務問題就不只是經濟問題或者負擔問題，而是社會動盪問題。縱觀目前情況不似七十年代初，故租管這招撒手鐧還未有使出的需要。
正如昨天本欄分析，租務市場基本上是反映實際需求的市場，其中沒有像樓宇買賣一樣的投資和投機成分。故此，樓宇租金持續上升，反映實際供求變化，進而影響這個均衡點。
住宅單位有增長，但只是有限而穩定的增長，這個數字在過去幾年一直偏低。問題是，需求卻從四面八方而來，就算不做仔細的調查研究，也可以在日常生活接觸中發現這些需求。到旺角一些零售集中點看看，許多樓宇二、三樓都已經給租下做貨倉；到中環酒吧食肆林立的區域看看，也可以發覺相近的情況。零售業在過去幾年大幅增長，為應付生意，店舖惟有向上尋求空間。
內地旅客增多，他們留港需要住宿，於是，大量舊樓被拆卸改建成三星級賓館，一些更非法改裝，私下經營；有錢的旅客甚至買下樓宇作「行宮」，既不必次次入住酒店，又可以順便投資；此外，來港留學的內地學生，許多都有不錯的家庭背景，富有一些的直接置業，一般的也可以自行租住，那又是一條大數。
近年經濟好景，幾個中產朋友租下樓宇做會所，打牌消閒，連外傭也流行租樓做會所，這條數又怎樣計！