思入風雲:需求四面八方

以前要實施租務管制時,香港的居住情況是嚴重失衡的,供應遠低於需求,令業主幾乎完全可以主導市場。在這種單邊傾側的情況下,業主不但加租,還用上很多手段去賺取更大的利潤,其中一種就是迫遷。當大量業主用上迫遷等手段,那租務問題就不只是經濟問題或者負擔問題,而是社會動盪問題。縱觀目前情況不似七十年代初,故租管這招撒手鐧還未有使出的需要。

正如昨天本欄分析,租務市場基本上是反映實際需求的市場,其中沒有像樓宇買賣一樣的投資和投機成分。故此,樓宇租金持續上升,反映實際供求變化,進而影響這個均衡點。

住宅單位有增長,但只是有限而穩定的增長,這個數字在過去幾年一直偏低。問題是,需求卻從四面八方而來,就算不做仔細的調查研究,也可以在日常生活接觸中發現這些需求。到旺角一些零售集中點看看,許多樓宇二、三樓都已經給租下做貨倉;到中環酒吧食肆林立的區域看看,也可以發覺相近的情況。零售業在過去幾年大幅增長,為應付生意,店舖惟有向上尋求空間。

內地旅客增多,他們留港需要住宿,於是,大量舊樓被拆卸改建成三星級賓館,一些更非法改裝,私下經營;有錢的旅客甚至買下樓宇作「行宮」,既不必次次入住酒店,又可以順便投資;此外,來港留學的內地學生,許多都有不錯的家庭背景,富有一些的直接置業,一般的也可以自行租住,那又是一條大數。

近年經濟好景,幾個中產朋友租下樓宇做會所,打牌消閒,連外傭也流行租樓做會所,這條數又怎樣計!