市建重需求首提三項目

今次是去年完成《市區重建策略》檢討，提出讓舊樓業主集齊大廈大部分業權，即可主動要求重建局入場重建後，首次有業主成功申請納入「需求主導」先導計劃。發展局局長林鄭月娥形容，需求主導重建模式是市區更新多元化的重要里程碑，指首次推行已收到廿五份申請，反映很多居民有強烈重建意願，計劃應持續執行，但大型或對社區裨益較多的項目仍應由市建局主導。至於會否以市建局的土地興建公屋，林鄭月娥表明市建局財政自給自足，難以進行沒回報的投資，但指「原則性嘅政策冇話唔可以改，不過呢個唔係市建局可隨意決定！」

市建局主席張震遠稱，今次審批的三個項目完全符合需求主導的三大標準，包括業主需收集地盤內每一地段至少六成七業權份數、地盤面積需逾四百平方米及樓宇失修。而今次申請中，便有多達十七個因為未能達到六成七業權的門檻而不入圍。

深水埗大角咀近三百戶受惠

三個項目中，兩個位於深水埗海壇街，另一個位於大角咀杉樹街及橡樹街，涉及二百二十六個業權共二百九十戶，預計新樓最快於二○一九年落成，總發展成本十五億八千多萬元。張震遠估計項目會虧蝕，但未決定會否與發展商合作發展。市建局昨派員進行人口凍結調查，若六十日內得到每一個地段逾八成業權人同意才正式提出重建，業主除獲得現金賠償外，亦可選擇啟德和原址樓換樓建議。

居於杉樹街廿三號一個單位的業主梁先生稱，有份協助收集業主同意，對今次獲選感高興，因單位經常漏水及有石屎剝落，希望可獲接近馬頭圍道重建計劃的九千多元呎價賠償，並透過樓換樓遷往環境較好的新單位。但亦有商戶反對重建，一年前租下杉樹街一地舖經營燒烤店的八十後馮先生，一擲過百萬元創業，他擔心難以回本及難在區內覓到適合單位繼續經營。該區地產經紀指深水埗區七年樓齡呎價約五千至七千元，而大角咀區則較高，十年樓齡呎價亦達八千至一萬元。