過往市建局的重建項目同樣遇上極大的反對聲音，如「波鞋街」及「喜帖街」等，居民及商戶自發組織關注組與市建局周旋，惟最終也敵不過地政總署的《土地收回條例》，收回全部業權發展。
旺角「波鞋街」及灣仔「喜帖街」項目，市建局歷時多年才完成收購，當大多業權收歸後，餘下的物業若是業權不清，或業主不肯出售等，市建局便會出動尚方寶劍，即地政總署的《土地收回條例》，頒令收回餘下業權。
有關住戶及商戶有權根據有關條例提出法定申索，如申索未能透過協議解決，有關人士可向土地審裁處申請裁決。
香港專業教育學院（青衣）建造工程系首席講師黃漢平指出，若市建局與商戶及居民可做到舖換舖、樓換樓，以及在重建期間為業主提供賠償或恩恤，相信會令重建進度較為暢順。
公共專業聯盟主席黎廣德則建議成立「重建合作社」，市建局只擔當促進者角色，提供專業服務，商戶及住戶則成為發展商，項目重建後，他們可以收回面積相若的物業，但相關業主亦需承受物業貶值風險。